【実践大家コラム】日本の不動産、バブル化前夜

　一年が早すぎる。あきらかにおかしい。

　しかたないので、締めくくりとして私の２０２２年レビュー、そして来年以降の大胆市場予想についてお届けしたい。

◆ こども大家の２０２２年

　プログラマーの本業は、とても忙しい一年だった。
　これまで消費税の納税事務がめんどくさくて仕事をセーブしていたのだが、来年は免税ラインを大きくぶち抜くつもりでがんばりたい。私がＦＩＲＥを卒業して１０年すぎたこともあり、そろそろ収穫期だ。

　かたや大家業のほうは、とくになにも起こらなかった。
　月々の入金チェックと、あとは戸建てを３軒くらい内見して、全部スルーする一年だった。

　その他、不動産にちょっと関係する件についても手短にご報告。

 

・編集部記事に出演

　楽待編集部の「コラムニストに訊け！」のコーナーに、親子で出演させてもらった。私たちにとっては、人生ではじめてインタビューを受ける貴重な体験になった。

　レン（１０）は、「逆になにか質問あるかな？」とインタビュアーのお兄さんに聞かれ、速攻で「給料なんぼ？」と質問していた。
　我が子ながら、心底感心させられる。

（編集部コラム：8歳の息子と始めた不動産投資、目標が「月収50万円」のワケ）

 

 

・妹夫婦の豪邸が完成

　以前コラムにした妹夫婦の豪邸が完成した。

　ギャグかなーと思ったら、ほんとにビールサーバーが設置されていた。

 

・多くの大家さんに会った

　夏は、北国の大家さんにお会いし、いっしょにファーストロジック社を訪問した（フツーに見学）。

　今年は「この人に会いたい」という願いを多くかなえることができた。北国さんにはいろいろおせわになりました。ありがとうございます。

 

・アトリエ構築

　空いていた自宅の２階に、本業のオフィスを作った。一応自分の中では「アトリエ」と呼ぶことにしている。笑えばいいさ。

　この件については、私にとってきわめて貴重な「不動産投資にカスるネタ」なので、詳細は別コラムとしたい。

◆ 株と為替の２０２２年

　さて、２０２２年はロシア・ウクライナ戦争、インフレなどが話題になり、いつにも増して激動の一年だったように思う。

　マーケットでまっさきに思い出すのは、円の急落だ。

　 年初は１１５円くらいだったドル円レートだが、１０月には３２年ぶりに１５０円を突破したことが大きな話題となった。

　この時点では、円安継続を予想する専門家が多い印象だったが、アメリカの利上げペース鈍化懸念や、日銀の政策変更サプライズを受け、年末にかけて急激にムードが変わった。その結果、現時点では円安を予想する専門家がみあたらなくなってしまった。

　そう、私は知っている。これは逆の結果になるパターンだ。
　特に為替は予想がここまで傾いて、その通りになったためしがない。

　なので２０２３年は、円安が進行する年になると予想する。

 

　今年は、株価も下落した。

　来年以降のアメリカの景気は、非常に厳しいものになりそうだ。
　世界経済にとって、来年の最大のテーマは、アメリカの景気後退と金融政策の動向になるだろう。

　また２０２３年のどこかで、アメリカの不動産バブル崩壊が話題になると思う。

◆ 日本の不動産関連予想

　日銀のイールドカーブ・コントロール（ＹＣＣ）のサプライズ変更を受け、金利上昇にビビっている大家さんも少なからずいると思う。

　ただ、日本が利上げできるようになるには、まだまだ時間がかかるのではないか。私がそう思う最大の理由は、国内金融機関（とくに地銀）の国債保有額が巨額であることだ。

　イメージとしては、年数百億の利益を上げる地銀の、国債保有額が数兆円・・みたいな関係である。
　金利が上がると国債価格は下がるので、保有する国債に評価損が発生する。金融機関はすでに外債の評価損で痛手を被っており、早期の利上げはさらなる追い打ちとなってしまう。これは大混乱を引き起こしかねない。
　
　そこで、日本における２０２３年の大きなテーマのひとつとして、経営統合や合併など「地方銀行の再編」を挙げておきたい。もしかすると、こっちのほうが大家さんにとっては影響がでかいかもしれない。
　
　すでに日本政府は地銀再編を目指して法改正を行っているが、なかなか進んでいないのが実情かと思う。
　黒田さんの次の日銀総裁も、金融緩和を続けざるを得ないだろう。
　
　私は今後、日本の株や不動産は比較的安全な資産として選考されていく・・つまり「消極的な理由」によって上がっていくと予想する。
　でもたぶん、給料はあんまり上がらない。

　どこかで聞いたような話じゃないだろうか。
　そう、これはストック化によるバブル現象である。

　平成バブル期と現在の状態は、とても多くの類似点がある（←はよバブルのコラム書け）。

　高騰する物件価格にすでにバブリーさを感じる大家さんが多いかもしれないが、「まだまだこんなもんじゃない」可能性をあえて指摘しておきたい。
　私は、今後３年くらいかけて、日本経済がバブル化し、そして崩壊すると予想する。

※ 大放置中のバブルシリーズについては、年度内に仕上げるつもりです
※ 予想内容に関する異論・ご指摘は、コメント欄にて大募集中です。

◆ まとめ

　経済の専門家でもなんでもないのに無責任にいろいろ書いたが、実際未来のことは誰にも分からないし、私たちはやるべきことをやっていくしかないのだろう。

 

　最後にこの写真をご覧いただこう。

 

 

　これはＮＡＳＡの土星探査機「カッシーニ」が撮影した写真だ。美しい土星のリングの下に、矢印があるのがお分かりいただけるだろうか。

　この小さな点は、私たちが住む地球である。
　全てのことがらは、この極小の点の中で行われている。
　あなたも私も、イーロンマスクもプーチンも、この小さい点にへばりついている１ピクセル未満の存在だ。

　というわけで、この「いろいろどうでもよくなる写真」で今年のコラムを締めくくりたいと思う。まぁ、どうにかなるやろ。

　移動制限も解除され、数年ぶりに誰かと再会できるかもしれない。
　大切な人と正月をゆっくり過ごして、このちっぽけな人生を謳歌したいと思う。

　それでは、本年もたいへんお世話になりました。
　みなさま良い年をお迎え下さい。