~このコラムは踊り場から次のステージを目指す6年生大家が、不動産に取り組む姿を記した実践コラムです~
皆さん、こんばんは~
ジュニアです。
<冬休みの宿題でした>
<思った内容ではなかったけど、面白かったですよ>
全国で大雪の被害が出ていますね。
被害に遭われた方には、心よりお見舞い申し上げます。
前回のコラム「#358 雪による雨どい破損時の火災保険請求の件」が、少しでもお役に立てば嬉しく思います。
さて、今回は「保険シリーズ」と共に「人気ないシリーズ」の双璧を為す「区分シリーズ」です。
昨夏、私は区分3号の管理組合の理事長になりました。
輪番で理事が回ってきたことや、私自身の経験になることもそうですが、管理費の大幅値上げが予定されており、それを阻止したいとの思いもあってのことです。
理事長就任から約半年、管理費維持プロジェクトが始動しますので、コラムにて共有させていただきます。
なお、過去の経緯は以下のコラムでお読みいただけます。
#290 区分3号マンションに携帯基地局設置!!の件
#295 管理組合総会に意外な形で凸する件
#302 マンション管理組合総会、初参加前日の件
#303 総会で明かされた管理費増額理由の件
#304 総会でネット回線導入を阻止したい件
#332 区分マンションの資産価値向上の件
それでは本題に入ります。
1.区分マンションの管理費大幅アップ
まずは管理組合総会の当初の資料を見てください。
<支出増>
事務管理業務:36,500円
⇒112,000円
(+75,500円)
日常清掃業務:83,000円
⇒ 92,900円
(+ 9,900円)
更にはインターネット使用料として+50,787円の増額も計画されていました。
結果としては、今期の総会はアップ幅は1/4程度に抑えられましたが、数年かけて段階的に上げることとされています。
2.理事長としての初仕事
理事長としての初仕事は、管理費のアップを最小限に食い止めることだと思っています。
管理会社の担当も変わったばかりですし、いきなり厳しい話をするのは憚られました。
管理自体に大きな問題はないと思われるので、願わくば管理費を今の水準で維持し、今の管理会社のままで行くことが理想だと思っています。
そこで、担当者に率直に相談をしてみることにしました。
3.担当者の反応
理事長として初めての総会の後、新しい担当者に少し時間をもらっていました。
簡単な挨拶をかわした後でのやり取りです。
ジ:早速ですけど、管理費って絶対に上げないとダメですか?
過去の理事の皆さんの努力で管理会社を変更までして、この水準にある管理費を上げるのは理解を得られないし、私自身も納得が出来ません。
担:お気持ちは良く分かりますけど、新会社の方針なので。。
ジ:もし、本当に値上げが必要ならば、管理会社変更とかも検討しないといけなくなります。
お互いにとって良い話にならないと思うんですよね。。。
担:そうですよね。
でも、新会社の方針なので。。
ジ:上の方に相談とか、してもらえませんか?
必要があれば、私からもお願いしたいのですが、、、
担:他の組合さんにもお願いしているので、、、
決裂でした、、、
4.管理会社の探し方
こうして他の管理会社から、見積もりを取る算段が必要となりました。
木造アパートの時も管理会社の探し方は悩みましたが、マンション管理となると尚更です。
さて、どうすれば、、、
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こんな時は、仲間の助けが必要です。
コメンテーターのCさんが、私のコラムを読んでご自身の区分マンションの管理会社と管理費の一覧表を提供してくれました(嬉!)
圧倒的感謝です!!
Cさんの許可を得て、その中の1社に見積り依頼。
もう1社はネットで見つけた管理会社と、取り急ぎ2社の見積もりを取ることにしました。
私は雑食大家ですから区分マンションの資料請求も継続的に行っています。
実際に管理組合の理事長として管理会社の変更を検討するようになってからは、これまで以上に管理費に目が行くようになりました。
そんな中で、いくつかの物件で「この管理会社、管理費安くないか?」と思った管理会社に、アプローチをしました。
まずは、この2社で比較としてみたいと思います。
5.管理会社の反応
両社にはHP経由で見積もり依頼をしました。
1社は少し前のめりの感じで、もう1社はクールな対応です(笑)
どちらも事前に管理委託契約書を送信を依頼され、現地での打ち合わせをセッティング。
打ち合わせは同日で、まもなくです。
どんな反応で、どんな提案をしてくれるのか、楽しみにしています。
6.最後に
区分のスペシャリストで、楽待の記事に10年間の収支を晒していたKサラさんからは、区分マンションの管理費の一定の値上げは避けられず、安すぎる管理費では管理を断られることもあると聞きました。
修繕費用、人件費の高騰に加えて、管理費を上げにくい構造もあるのでしょうか。
また、人不足の影響もあるのでしょう。
まずはどんな提案をいただけるのか、また自分自身が提案を聞いて納得できるかどうか。
楽しみにしています。
今回のコラムは、いかがでしたでしょうか。
これから不動産を始める皆さんにとって、少しでもお役に立てれば幸いです。
また、簡単でも構いませんので、皆さんからの感想、ご意見のコメントをいただけたら嬉しく思います。
(2231字)
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