№.55、繁忙期に向けての募集依頼・後編

　～このコラムはサラリーマン兼業大家が58歳で退職後、専業大家として法人化8期目を迎える私の今を綴ったコラムです。～

　こんにちは、kazu21599です。
　まず、第一弾の現在募集中の、3室のパンフを作成し、また再仲介用の写真データーや資料を作成することにしました

構成は
　1.3室原状回復のチェックと方針
　2.管理会社さんとの打ち合わせ
　3.募集中の3室の再仲介依頼
　4.原状回復後の仲介依頼

という順になります。

　3.募集中の3室の再仲介募集依頼
　R4年11月に募集条件を添えて一度募集のお願いをしていましたが、1室のパンフのみで写真データーも（前のやつが仲介会社さんにあると思い）渡していなかったので、繁忙期にかけて再募集依頼をして、もう一度ポータルにアップしてもらおうと思います。

　また口頭でAD家賃1カ月とは伝えてありましたが、今回は文書にして依頼することにしました。

※2月初旬に現在募集中の3室のお部屋も資料を新しくしてそれにRC・A棟306号室をプラスして計4室の募集依頼を各仲介会社さんに送付しようと思い先にA棟306号の清掃に入ってもらったところ、⇒キッチンの換気扇の羽を油汚れを落とす溶剤に漬けて置いたら、羽が溶けてボロボロ崩れたとのこと、⇒こんなこともあるんだと驚きです。

　確認すると見事に羽が崩れていました。換気扇の交換もしなければならなくなったので、先に現在募集中の3室の募集依頼をすることにしました。⇒再生物件202号のご入居を急ぐという事でこちらを2/3日までに仕上げようと思います。その後RC・A棟306号に取り掛かると仕上がりが10日頃までずれ込んでしまうので、こちらは第2弾の募集依頼とするように変更しようと、、、

　と思いながら、リフォームしていると管理会社さんより連絡があり、築古50年再生物件202号の2/11日ご入居が決まったとのことと、まだ申込ではないが再生物件202号室の法人契約をした企業の社長さんが、【実はまだ社員を募集中で採用が決まり次第、再生物件102号も借りたいとの申し入れがあり】、ネットで会社を調べたところ、とび職・建設・土木の会社で昭和46年設立の会社でした。

　建設土木関係で創業50年ということは、かなりしっかりしているのかなと思いますし、会社まで徒歩9分で通勤は自転車ということなので（もう空駐車場が2台分しかない）
　上手くいけば再生物件102号も早めに法人契約になる可能性もあるので、一旦再生物件102号は募集止めにしました。⇒ハローワーク、インディード、〇〇求人ネット、スタンバイ、バイトルNEXT、などで求人募集中なので確度は高いのかなと思っています。

※2/10日202号の鍵の引き渡し時に再確認したところ、3月以降になるということで（社員が採用できるかどうか確約できないし、待ってもらうのは申し訳ないので）、お部屋の募集は継続して下さいということになったようです。

　4.原状回復後の仲介募集依頼
⇒ということで、2月2日現在即ご入居可能なお部屋は2室限りとなったので、とりあえず、RC・A棟302、306号2室を2月10日頃までに仕上げて、この2室を加えて計4室の資料と募集依頼のお願いを送付することにしました。

①RC・A棟302号は…DIY補修部分は終わったので、2/3日・4日に内装完了、2/7日に美装完了でご入居可になります。⇒木部のニス塗も1回追加でやろうと思います。⇒お風呂の換気扇もアウトでした。

※RC・A棟302号原状回復完成です

3階通路です	玄関部大きな靴箱	キッチン部です
お部屋のアクセントクロス	3点ユニットバス	明るい南側ベランダ

②RC・Ａ棟306号は…清掃は終わり、アクセントクロスを貼ろうと思ってましたが、清掃終わると、クロスもそのまま貸せるレベルに回復したので（アクセントクロスは止めて）、キッチン防火板・シンク横の板にステン薄板貼ってあとは羽が溶けた換気扇をDＩＹで交換すれば即入居可となります。3Ｆなので、浴室点検口から天井裏に上れ、作業するスペースが取れそうです。⇒実際に前の換気扇を撤去しようとしましたが、簡単には外れないことがわかりました。（軽鉄に固定されているのか？びくとも動きません）⇒天井の換気扇の周りに穴を開けごっそり換気扇を取り出し、後で天井も補修をすることにしました。⇒電気屋さんに聞くと軽鉄にビス止めしてから天井ジプトーン貼っているので天井上からは外せないよ。本体枠を壊すか天井のビス止め部分（枠にミミが付いていてそこにビス穴があり軽鉄に固定している）部分まで天井に穴を開けてビスを外して撤去するしかないと言われました。⇒プラスチック製だと壊して撤去もできるようですが、キッチン天井のものは熱で変形することがあるので、本体も羽も金属製の換気扇を使う方がいいとのことでした。（撤去する換気扇は羽は樹脂でしたが枠は金属でした）

⇒キッチンシンク側の下の棚の床もアウトでした。補修してCF貼りました。

※RC・A棟306号原状回復完成です

靴箱は302号室とは逆になります	キッチン換気扇撤去苦労しました	お部屋のクロスは掃除でOKでラッキー
3点ユニットバスパッキン交換・掃除でOKでした	ベランダ洗濯機置場です	こちらが共同の駐輪場になります

※現在募集中のRC・Ａ棟103号・307号と合わせてこのRC・Ａ棟302号・306号の資料を作り、4室を2/10日後第1弾の募集依頼とすることにしました。

③RC・B棟303号室は…2/20日頃までに仕上げようと思います。2/2日木部塗装1回目と、パナエアコンの上下ルーバーのモータで動く取付部が壊れていたので、メーカーに部品はどこで買えばいいか尋ねたところ、上下ルーバーは販売はしていないので修理依頼をして下さいということでした。

⇒出張修理になれば多分1万円近くの修理代となりそうなので、割れた部品の残っている一部を瞬間接着剤で貼付け差しましたが、しっかり固定されず垂れ下がるので、金属用パテを使ってモーター部品に差し込めるよう壊れた部分を成型したところ、何とか固定出来て上下ルーバーがモーターに合わせて正常に作動するようになったので、まあこれで良しとしました。（なんとかなるもんですね。）

④ご入居があれば退去もあります…遠隔地が1室、敷地内物件が1室退去になりました。遠隔地は管理会社に任せ、敷地内軽鉄1DK205号は、床はウッドカーペットによる簡易洋室化、クロスは全面張替えで、玄関部・トイレ部・キッチン部・お部屋の内装プランを娘に依頼しました。

　施工は業者さんに発注する予定です。チェックしたところ①クロス施工は内装業者さん②エアコンは施主支給で取付業者さん、

　DIYするのは③外部物干し塗装、④キッチン棚ツマミ交換⑤洗面化粧台上スプレー塗装、⑥風呂鏡台スプレー塗装⑦靴箱一部補修⑧壁のコーナー部の見切り補強、⑨押入れ部遮音工事⑩ベランダ取付部コーキング打ち換えで貸せるレベルになりそうです。
　⇒こちらは3/10日頃までに仕上げようと思います。4月入居可で学生新入生ターゲットで募集依頼してきました。

※このような方向で今年の繁忙期は乗り切ろうと思ってます。RC物件1K5室空、軽鉄1DK1室空、遠隔地物件4室空（2月末1室退去、2/11日1室入居確定）で、計10室の募集になります。⇒目標は繁忙期5室入居です。

※原状回復後追加2室のパンフです