~このコラムは7年生大家が、次のステージに到達するまでの不動産に楽しく取り組む姿を記した実践コラムです(仮)~
皆さん、こんばんは~
ジュニアです。
<イラスト、簡単じゃないですね~💦>
前々回のコラム「#360 書き出し文の変遷と込めた想いの件」では、コラムの書き出しに込めた私の想いをコラムにしました。
コラムニスト4年目に入る今月から、新しい書き出しでスタートしようと考えていましたが、コメンテーターの虫さんがコメントの中で以下の良い案を出してくれました。
「このコラムは7年生大家が、次のステージに到達するまでの不動産に楽しく取り組む姿を記した実践コラムです」
正直、最近は毎月コラムを書くことに必死で、不動産投資を楽しんだり、コラムを書くことや、コラムを通じた皆さんとのコミュニケーションを「楽しむ」ことを、少し忘れていた気がします。
なのでこれからは、もう少し自分自身で楽しみながら、不動産投資やコラム執筆に取り組みたいと思います。
そこで、前回のコラムです。
前回のコラムでは、人気コラムニスト「タカボンのパパ」テイストのイラスト入りコラムに挑戦をしました。
いつも以上に時間も掛かって大変でしたけど、新しいことに挑戦できたので楽しかったです。
このことを快諾いただいたタカボンのパパさんには、感謝です!
マクラが長くなりました。。。
今回のコラムは、昨年、管理組合の理事長に就任したマンションの理事会の様子について、コラムにて共有させていただきます。
私は自宅が戸建ですし、過去に管理組合の活動に参加したことが無いので判断する基準を持ち合わせていませんが、投資用のワンルームマンションとしては、かなりしっかりと運営されている印象でした。
その雰囲気まで伝えられるよう、頑張ってコラムにします。
今回の登場人物=理事の皆さんです。
オバちゃん:前期から継続の理事で70代のおばちゃん
メガネさん:60才くらいの物静かな眼鏡オジサン
ムクチさん:70才くらいの無口なオジサン
あとは、管理会社の担当者と私の5名です。
それでは本題に入ります。
1.集合風景
今回の理事会は、日曜日の13時。
土曜日の午前中に行うことが多かったようですが、今回は私の都合で日曜日に、管理会社の担当者の都合で午後になりました。
いつもより少し早く、25分ほど前に現地につくと、すでにオバちゃんが座っていました。
早いですね~と声を掛けると「私、いつものように午前中だと思って、早く来ちゃったんですよ~」とのこと(汗)
日程変えちゃって、申し訳ないことをしました。。
日程変更のお詫びに買ってきた単身赴任先からのお土産を渡しながら、担当者さんを交えて三人で談笑していると、開始時間の5分前にメガネさんが登場です。
前回も時間キッチリに来て、終わるとすぐに帰ったと記憶しています。
穏やかな表情で、あまり無駄話をするタイプではなく、几帳面な印象です。
時間になってもムクチさんは現れなかったので、4人で理事会を開始しました。
ムクチさんが到着したのは、開始から約10分後。
日曜日でテナントビルの入口が締まっており、裏口を探すのに時間がかかったようでした。
2.議事進行
開始時間になって、口を開いたのは私です。
私はイチオウ理事長ですから、担当者さんからも理事会開始の判断を求められると思い、「時間ですから、始めましょうか」と切り出しました。
ここからは、担当者さんが仕切ってくれます。
前回の理事会で決められた議案3つに加えて、理事長である私からの宿題が、今回の理事会での議案となります。
①携帯基地局の増設
②宅配ロッカーの設置
③排水管清掃の実施
④大規模修繕実施履歴と修繕費残高推移の確認
3.携帯基地局の増設
以前のコラムで、このマンションで携帯基地局が設置されたことを書きました。
それに加えて、もう1社のキャリアから基地局設置について、検討状況を確認してもらうことになっていました。
が、
議案書を見ると、既に基地局設置をしている1社から、5G対応のアンテナを増設したいとの依頼があったとのこと(嬉)
前回設置されている基地局(アンテナ)は塔屋の外壁に設置されていますが、今回の基地局は現状のモノより小型・軽量化されているとの話でしたが、屋上部分に約100~200㎏のFRP基礎を設置し、その上にアンテナを立てることのこと。
一方で、それに伴う賃料は現行の10%増にとどまる提案でした。。。
金額については微妙でしたが、携帯会社との交渉は中々難しく、受け入れるしかないような話を聞いたことがありましたので、そのまま受け入れるしかないと思ったところへメガネさんが一言。
メ:「これって、屋上防水を切って土台を設置することになるんですか?」
「それだと、保証とかも無くなりますよね」
木造アパートしか知らない私には、持ち合わせていない知見でした。。。
担:「その点については私も気になりましたので、確認しました。」
「携帯会社曰く、他のマンションに設置した実績で言えば、屋上防水工事を行った業者にアンテナ設置に伴う防水工事を発注することで、保証も継続してもらっています、とのことでした」
ジ:「1基目のように塔屋の壁面には設置できませんかね」
担:「確認してみます」
担当者さんも、しっかりと仕事をしてくれています。
メ:「分かりました」
「そのリスクにしては、賃料のアップが少額ですね」
担:「その点に関しては、私は何とも、、、」
ジ:「他のマンションでの事例はないですか?」
担:「2基目と言うのは、、、」
「+20%くらいで聞いてみましょうか?」
ジ:「そうですね、、、
「インフラでもありますし、それくらいで皆さん如何ですか?」
そうして設置場所と賃料の2点を確認してもらうことになりました。
次回の理事会は2ヶ月後ですから、この回答を確認できるのも2か月後になります。
まあ、総会までに間に合えばよいので時間的に余裕はありますが、区分マンションは何かと時間が掛かりますね。。
長くなりますので、前半部分はここまでとさせていただきます。
後半は一両日中にアップしますので、是非そちらもお読みください。
今回のコラムは、いかがでしたでしょうか。
これから不動産を始める皆さんにとって、少しでもお役に立てれば幸いです。
また、簡単でも構いませんので、皆さんからの感想、ご意見のコメントをいただけたら嬉しく思います。
(2621字)
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