おはようございます。

しげお@です。

 

私のリノベアパートで賃貸解約申請がありました。ショック！ショック！・・・仕方ないです😭トラブルなく住んで頂きました。「使いにくいことがなかったのか〜」とか、心配であります。

 

〜　東京アキ（空き）ストーリー　〜

※ドラマのときは、私は２歳。見たことが無い。サビはわかる。あの日あのときあの場所でえええ～

 

・次の募集条件どうする？

賃貸繁忙期での空室です。不動産屋に何から伝えればいいのか・・。

都内の賃貸は厳しい？すぐ決まる？どっちでしょうか。早く空室を埋めたい気持ちがありながら、『繁忙期だからこその値上げチャンス』があるのでは？と、わからないまま時が流れます。

 

・私のアパートの個性

強み→　リノベ済みで新築に負けない設備仕様だということ。バストイレ別、室内洗濯機、収納２箇所＆床下収納、独立洗面台を設置しています。日当りもナイス！

 

弱み→　圧倒的築年数！築年数不詳！

他競合物件は築２０年〜３０年です。対して、私のアパは築不詳。ネット募集では、選択できるいちばん古い年数の記載になっています。それでも築浅、数十年の年齢詐欺。本当は６０歳なのにマッチングアプリで２０代です！と書いているようなもの。もはや築年数の古さという縛りから解放されているアパートです。

 

ああ、やっぱり賃料上げたい。最近電気代が高くて嫌だ。少し家賃を上げようと仲介会社に相談をしました。

 

すると・・・

 

・仲介会社からの意見

やめとけと。決まらないぞと。笑

家賃を上げるどころか、空室が多いから逆だろうと、しらねぇぞと。（しらねぇ、は言われたかな？）

 

家賃値上げで攻める大家は面倒かもしれない。

繁忙期の仲介会社の気持ちは、『すぐ決めて、賃貸成約の数を１件でも増やしたい』。でしょう。でも・・・私は少しでも値上げをしたい！💦😓

 

・家賃増し作戦スケジュール

解約申請～～実際に退去するまで１ヶ月間です。

その間、家賃増しで募集をします。

賃貸の反響、ネットの閲覧数、反応の有無を確認して、家賃設定を考えることにしました。とりあえず勝負です！！👍

 

■問い合わせが無い→家賃を元に戻す

■問い合わせがある→退去後１ヶ月間は攻める

 

・賃貸募集開始、進捗について

賃貸募集２週間経過・・（退去まで残り２週間

仲介さんに電話すると、声優しめなお姉さんが答えてくれます。「◯◯？（物件名）」う〜ん、、どれだ、えーと、、まだ具体的なのは無いかなぁ、、、。

 

存在認知なし！？😭💦

凄く古くてリフォームしてるアパートです！と伝えたら、「アレか！」とわかったようです。普通に募集されてました。

 

・賃貸募集３週間目（退去まで残り１週間

客付仲介から空室確認の電話はあるが、内見予約をしたい希望はない。直接の問い合わせも無い。

だんだん弱気になりますね。繁忙期逃したらどうしよう・・・。

 

・賃貸募集４週間目突入・・（退去まで残り数日）

賃貸会社から連絡がありました！

 

「20代で、セイホで、ペットを2匹飼っている、ご近所の方から希望とのこと。」

色々とツッコみたいぞ。背に腹は・・皆はどうする！？😅

 

やはり賃貸厳しいのか。

圧倒的築年数不詳が問題なのか。

大家の欲が問題なのか、、、。

 

〜退去日まで残り◯◯日！〜

現在募集中！絶対に決まることを信じます。

速攻で満室復活大家（予定）です！

 

・最後に質問コーナー

今回空室になるアパートの空室期間は何日でしょう？退去翌日を１日目として申込日までのカウントとします。

 

①〜5日間

②6〜15日間

③16〜25日間

④26〜30日間

※30日以内に決めるつもりなので、これ以降は無いです（懇願）！攻め（購入、規模拡大）以上に、守り（満室、トラブル無）が大切だと思ってます。今は守りのターンです。満室になったら家買います。

 

↑リノベ物件の解体中の天井。なんか素敵。