おはようございます。

しげお@です。

 

私のコラムに何度か出ている『北別府君』

戸建てを買い、リフォームが完了しました！今日は彼のコラムです。まさに実践大家さんデビュープログラムであります(^^)

※本人の許可を得て書いております🙇

 

物件概要（多少モザイク）

・関東圏内、神奈・・

・購入価格３００万円～４００万円の間

・再建築可能、２階建て、

・ユニットバス、独立洗面台、諸々

 

これが彼のデビュー物件です。

※北別府くんは私より少し年上で小さなお子様がいるパパです。

初めての物件で「よくこの価格で物件買えるなぁ〜」と思うかもしれません。インターネットには『売り土地、上物有』で出ていました。北別府くんが買わなかったら、おそらく私が買いました。（と、強がる私・・・

 

・北別府流、セルフリフォーム！

もう写真で見た方が早いです。すごいから、マジで。笑

ビフォー↓

アフター↓

上の一枚目の部屋と同じです。

エアコンも自分で設置。

すごくないすか？

 

↑北別府先生の内装メモ。この内容をセルフですよ！！💦

 

初物件でこれを成し遂げる気合と根性。

このレベルの戸建投資家が増えたら・・・私は戸建投資できる気がしない。リフォームの完成度＆費用を大幅に圧縮できる個人技に勝てないです。

 

北別府君は、何もわからない初心者からスタート（約半年前）です。マジで一番最初は驚くほどの初心者で・・・始めて出会った半年前の第一印象がこちらです↓↓

 

↑先日撮った写真、かわいい

 

図面の見方ですら、わかっていない状態でした。本当ビックリするレベルで、、、今だから言えますが・・💦

本当にお疲れ様でした！🙇

 

・不動産投資の”実践”は想像より大変

彼とのチャットです。そのまま載せます。現場の声です。

ユーチューブ、コラム、ブログで「ＤＩＹは簡単にできるのか！？」と思いきや、現実はコツコツなのです。ちなみにリフォームにかかったお金は約３５万円だそうです・・・😲あの内容を・・・。

 

・不動産は０から１が最も大変・・

楽待会員がどんどん増えています。

不動産をやりたいって方は多いと思います。

しかし、その中で　”実際に行動”　ができている方はわずかだと思います。「買おう、買おう」と思っても、途中で諦めたり、時間だけが経ってしまう。それだけ実践が難しい。これだけ情報が溢れていても難しいのです。

 

今日のコラムを通して私が伝えたいのは、粘り強く頑張ってほしい！自分を変えるのは自分しかいない！初心者で右も左もわからないけど、それでも進んで欲しい。悩んで歩いた先はきっと明るい！です。私自身もゼロからのスタートで最初の怖さがわかります。今だから偉そうに言えますが、始めた１，２年はよくわかりませんでした。

 

さあ、北別府君の物件は、想定利回り何%なのか！？（再建築可能で利回り○○％～とか・・普通に嫉妬します😅）またコラムにさせていただきます。

 

・さいごに

もう私のリフォームスキルは完全に抜かれた（もともと抜かれている）。同じエリアでライバルを増やしてしまった・・・。

次に良い物件が出てきたら、全力で一番手になろうと思います。そんで、北別府くんが「この物件良かったですよね、もう話が入っているみたいです」とメッセージくれたときに、私の買付申込書を送りつけて・・・大人げなし、性格最悪😂笑

 

ということで本日のコラムを終わりにします。

よかったら、北別府君に向けた応援コメントをお願いします！（しげお＠は適当だから気を付けろとかはやめて・・✋笑）