こんにちは。

ベトナム大家です。

 

日本の借地借家法は頭がイカれています。

滞納は最低でも3ヶ月分の被害を受けないと

裁判所は動いてくれません。

 

そこから半年ぐらいかけて明渡請求を行い

ようやく立ち退きを強制執行できますが

原状回復してくれることは見込めません。

（そういうクズに限って汚しまくる）

 

その被害をカバーする保険があるわけですが

5月から大幅に状況が変わりそうです。

 

儲かってそうなものだけど

昨年末に、滞納2ヶ月で追い出そうとして

最高裁が違法と判断した事案がありました。

 

その保証会社が提供していたプランは

「住み替えかんたんシステム」という名前で

外国人、無職、水商売、ブラック、何でも通し

審査通過率は98％と言われていました。

なお、家賃保証料の最低額は35000円です。

 

私の概算ですが、

全100戸のマンションがあったとして

もちろん全戸に保証を付けるわけですから

350万円の粗利が見込めます。

 

滞納して居座るクズは1/100ぐらいなので

滞納→追い出しという流れになった場合

おおむね35万円ぐらいの被害が発生します。

 

還元率はたった10％程度という認識ですが

「もう保証したくない」ということで

4月末で低属性の保証を止めるそうです。

今後はテナントまたは家賃10万円以上の

高級賃貸保証のみ取り扱うみたいです。

 

不安を煽る商売に商機あり

ただでさえ部屋を借りにくい外国人が

今後もっと借りにくくなるのは確実なので

私が家賃保証業に参入したら面白そうです。

 

外国人から入居申込みを受けた大家に

「私が取り立て代行してあげますよ」

「大家側が保証料35000円払ってね」

と持ち掛けるわけです。

 

しかし、滞納したら入国管理局に通報される

滞納したら追い出される、と考えているため

外国人のほうが逆に滞納しないものです。

 

また、夜逃げが発生したと気付いた時点で

もう母国に逃げているため戻ってきません。

裁判所なんて待たずに即時明け渡しです。

 

「外国人は危ないですよ、怖いですよ～」

と大家を煽って、無駄な保証を付けさせ

35000円ゲットして、実際の作業はほぼゼロ。

これは美味しい商売になるかも知れません。