～このコラムはサラリーマン兼業大家が58歳で退職後、専業大家として法人化8期目を迎える私の今を綴ったコラムです。～

 

　こんにちは、kazu21599です。
　R5年2月23日にアップした、【実践大家コラム】No.59、今年の繁忙期は人の動きが復活か、で書いたように年末13室空から、7勝2敗で空室8室、目標まで残り2室達成できそうな雰囲気になってきました。特に遠隔地物件は残り1室になり、満室復帰の可能性も出てきました。

　もしかしたら2月中に目標の2室達成できるかもと思っていましたが、あてにしていたRC物件の知人紹介法人借り上げは、入居予定の女の子がお風呂とトイレは別の方がいいと内見中止になり、
　いい部屋ネットさんの内見申し込みは内見後の反応がなく、エ〇ブルさんの問合せも内見に繋がらず、エコーズさんの掲載反響も問合せ2件だけでした。

　学生予約物件は、不動産会社さんより、確か駐車場1台空いてたよね、と確認電話が入り、今年新社会人の営林署就職の男の子が決まりそうと連絡あり、残り1室です。

 

　ところが、別途院を卒業せず就職が決まったと退去連絡があり、2月後半は①RC物件と再生物件1室は原状回復後決まらず（問合せも芳しくなく）②学生物件1室退去となり、8勝3敗で3月になりました。
　⇒募集空室はRC4+1室、再生物件1室、退去物件1室、遠隔地物件1室の8室空に合わせて、今だ予約の決まらない（もしかしたら寮の抽選外れ期待になる）学生物件1室+1月退去リフォーム中1室を合わせると、10室の行き先が決まっていない状況で3月を迎えることになります。

 

 

構成は

1.遠隔地残りの1室は
2.学生物件予約待ち2室と、1月退去のリフォーム1室はどうなった
3.4月に向けて残り3週間

 

となります。

 

 

1.遠隔地残りの1室は

①近隣RC物件の…原状回復リフォーム2室2/10日頃完成し、各仲介さんに第1段の募集依頼をし、RC物件最後の1室が2/15日に仕上りました。
そこで、1月に退去になった軽鉄1DKの（超長期ご入居だったのでほぼフルリフォームです）DIYに取りかりました。

　⇒3月上旬までに仕上げようと思いますが、1人は確定申告のための収支決算書、建物の法人への売却手続きの書類作成、私はそれらのチェックとDIY、長男がほぼ1人でＤＩＹリフォームします。クロス貼りは業者さんです。

　そんな忙しい中、遠隔地の残り1件を毎日ポータルサイトで確認しますが、検索物件37室から一向に部屋数に変動がありません。

 

ポータルサイトで毎日確認します

 

 

②3月入ってから…ある日検索数が37室から39室に増えていました。新しい物件が3室増えていたので、差引き1室は決まったなとページをスクロールすると、残念私の物件ではありませんでした。

ところが3月5日管理担当さんからメールが、
　【お世話になっております。早速ですが、〇〇〇〇202号室　3/25入居で成約となっております。満室ですね。すごいです！
〇〇県のkazu21599さんの再生アパートをネットで見ました。
自分も「次はすこし新しい物件がいいな」なんて思ってましたけど、こういう物件を買って勝負しないとダメです。
気が引き締まる思いをしました。物件再生頑張ってください(^^)/】

なんてメールが届きました。

　⇒なんと昨年末4室空で、2月にさらに1室退去になった物件をこの繁忙期で満室にしてくれたのです。第1弾エナジードリンクと第2弾焼きそば弁当の威力でしょうか。営業店さん、プッシュプッシュで満室にしてくれました。

差入れ第1弾エナジードリンク

第2段スープ付きの焼きそば弁当

 

 

③嬉しいことです…喜びのお裾分け、差入れ第3弾を送ることにしました、、、、必殺の塩ケンピに仲介店スタッフさんにクオカードを沿えて感謝の気持ちを送ります。

　ホームページでスタッフ紹介を見ると3名、店長が、、、店長の肩書がなく営業になっています。（あれ？まさか降格？？）

　丁度、管理部門の課長から電話がありました。「kazu21599さん、満室おめでとうございます。ところで、△△△ハイツの3室ご入居の方のAD分がお家賃で足らないのでコーポ〇〇〇〇の家賃から相殺して構わないですか」「あ、全然OKです、相殺してください。それにしても流石〇〇店の店長凄いですねえ。5室連続で決めてくれるなんて（6室アパート×2棟のうちの5室です。）、去年全く入居なかったので、ちょっとヤバいかなと思ってたんですけど、ほんとによかったです。」

「〇〇店の店長やりますねえ、でも良かったです。」「ところでホームページで見ると〇〇店3名になっていて、しかも店長が営業の肩書になってるんですが、、、」

「ああ、社員は4名です。店長名を肩書に入れないのは、お客さんが担当の指名ができるようになって、みんな店長を指名したがるんで、それで肩書から外してます」
「あ、そうなんや、確かにそれはあるかもしれないね。もうすぐコロナ5類に変わったら、またそちら行きたいと思います」

「是非来てください、そういえば僕また1棟5室のアパート買ったんですよ。」
「そうなんや、住所教えてよ、グーグルで見てみる」

「いいですよ、あとでメールします。それから今年は1階が道場で2階が自宅の家建てます。」、彼も大家仲間の一人だ。

 

 

④〇〇店の…スタッフの名前を聞くのを忘れていたので、〇〇店にお礼の電話して、ついでに確認することにしました。電話すると店長はおらず、「折り返し電話しましょうか」「いや、大丈夫です。満室ありがとうの電話なんで、伝えて頂ければいいです。ところで〇〇店て4人ですよね？ホームページに3人しか載ってないので、あと1人のお名前教えて欲しいんですが、、」
「社員が4人で平日のみ勤務のパートさんが1人の5人体制です、名前は〇〇、と〇〇です。」「ありがとうございます。満室のお礼の差入れまた送りますね」「すみません、いつもありがとうございます」

⇒早速、近くの道の駅で塩ケンピ買いコンビニでクオカード5人分購入し、発送しました。

 

おすすめ「塩ケンピ」です

クオカード、500円、1000円、2000円3000円、5000円、10000円といろんな種類があります、コンビニで売ってます

 

 

※昨年1年間4室空いて1室もご入居なかったので満室ほんとに嬉しかったです

 

管理会社さん有難うございます。
仲介会社さん客付け有難うございます。
ご入居者様有難うございます。

 

 

※裏話…今日月報を受け取ってAD2ヵ月引かれているので（約束は1カ月）⇒誰からも2ヵ月にしてねと言われていない（いや言われてOKしたのに俺が忘れているのか？？）⇒めっちゃ困惑して調べてよ！どういう経緯で家主の承諾なく広告料増えてるの？ってメール送りました、（場合によっては業法違反だぜ）

実はこの繁忙期だけ社内で50万とかの予算決めて長期で決まらない物件、リフォームしたけど決まらない物件なんかをピックアップしてAＤ2ヵ月物件として営業にプッシュしてもらうようです。（⇒それで営業の評価アップに直接なるわけではないけど、2ヵ月ってついてると営業も意識して薦めてくれるようです。）、その実際の請求時のとき間違って2ヵ月と書いてしまって申し訳ないとすぐ電話がかかってきました。

ちょっとムカっとしていた気持ちが、え～！すんげえ気使ってくれて満室になったんだ！とめちゃくちゃ感謝に変わりました。

課長もう、俺嬉しくて泣いちゃうよ。