【実践大家コラム】退去前に賃貸広告がネットから消えた・・・泣

しげお@です。

 

前のコラムで、私のリノベアパートが空室になることを書きました。空室後に、何日で申込なるか！？さて、どうなるのか！？😫

melmさん、余計なこと言わないで下さい。(^x^)笑

 

あらためて物件のスペック

・ワンルーム

・バストイレ別、独立洗面台、室内洗濯機

・キッチン１口、床下収納（無理矢理）

複数路線使えるのが強みです！

 

・自ら退去後の物件確認

借主が退去した数時間後に室内を見に行きました。約２年間居住。目立つ傷汚れは無しでした。クロスが小指の爪ぐらい抉れていたけど無視します。

 

日当たりが良すぎるため、新品ポストが２年経過でハゲてました。次に交換するときは宅配ボックス付きのポストにします^_^

安価なポストにしたことを反省。畜生・・・これも経験。

 

・賃貸の内見予約が無いらしい

解約が入った時点で賃貸募集開始です。

解約通知〜退去になるまで数度確認しましたが内見予約はなく、もはや空室何ヶ月になるのか怖いです。

 

しかも、退去数日前からネット掲載が落ちて、、、ポータルサイトから存在が消えました。これは、、後回しにされた疑惑！！😭😭

 

これはピンチ。ツラい。

前の担当さんが辞めてしまい、アウェイです。新たな人間関係を作らねばなりません。物件確認した足で、仲介会社に訪問します・・。

 

繁忙期の賃貸店舗らしく、

「いらっしゃいませ、お部屋探しでしょうか！？」と迎えいただきます。

 

初対面に弱い私、しどろもどろです。

「お、お、大家です。」どこのww

 

・募集広告が消えた理由

そんなことより、なぜネット募集が落ちたのか、オレはそれが知りたいんだっ！💦広告掲載の枠の関係か？決まらない物件は後回しかっ！？😭

 

営業の方が、「さっそくですが・・

１枚の紙を私に出しました。

 

リフォームの提案か、退去精算書か。

賃貸の反響状況報告書か・・・インターネット募集が消えたのに条件交渉は飲まないぞ！！

 

営業マン「申込書です。」

えっ？

 

退去前に先行で申し込みが入りました。

保証会社審査が済み、ほぼ確定になったため、ネット掲載を落としたらしいです。営業マン「さっき、退去と同時にリモートで内見して確定です。」

えー、はっやー😶

 

・過去最速レベルの客付

期待させてもアレかなと思ったらしく、

本日のリモート内見が確定したら、私（しげお）に申込書を出すつもりだったそうです。さっき内見確定して報告しようと思ったら、急に私が飛び込みにきたと。タイミングが良すぎたらしい。

 

空室期間は、退去から申込確定までわずか３時間でした（保証会社も通過済み）。物件の決め手は『独立洗面台と立地』だそうです。

造作した甲斐がありました。

・次回空室の対策にむけて

今回、新たに契約された方の契約開始日は３月下旬です。もし、２年後に契約満了で退去すると、、繁忙期の終わりに空室となります。

そこで、契約開始日〜借主が希望する契約開始日までを『フリーレント対応』。つまり、２年後の契約終了日を早めにしました。これにより、次回２年で退去されても繁忙期ど真ん中で募集できます。

 

契約終了日に退去すると限りませんが、未来の空室対策です。念には念を。※これは、借主によっては拒絶されますから注意。

 

今回も写真を沢山撮りました。

退去立会時に揉めないための防御です。揉め事は本当に嫌いです・・・。

・さいごに

最高な賃貸客付でした！😋仲介ｻﾝｸｽ

こんなに早く借主が見つかるとは思ってなかったです。退去→申込みは3時間、解約日→賃貸契約開始日までは２週間とかからず、とにかくスピーディな賃貸でした。家賃は少しだけ上がりました^_^

 

２０２３年初の物件購入目指します！😋😄

確定申告も終わったし、今年もお宝探し始めますよ～