おはようございます。

しげお@です。

 

賃貸が満室になりました🎉㊗

次は物件購入です！！

候補がある訳でなく、現時点ではゼロのスタートラインです。タイトルで派手に買うコミットをしましたが、予定まじゼロです。

今日から私が物件を買うまで、『１００日以内の期限付き！！』買うまで、物件探し進捗メモを書こうと思います。※進展のない場合は書かないかも。気分。

 

皆が欲しがるような物件を買い、コラムで盛大に自慢しようと考えています！笑

そろそろ、本気です。（っていつも言ってる）

 

〜絶対に物件を買うコラム〜

 

・利回り二桁の物件はあるのか？

ネットで物件を探すと、利回り二桁の物件には『何かオマケ』があります。

立地が微妙だったり、再建築不可だったり、築年数が古くてボロボロ、修繕費用に百万単位、、、「この価格で、この状態の物件が売れるのか・・・」が本音です。表面利回り２０％と書きながら、修繕していない戸建もあったり・・（どういう神経で表面利回り２０％と書いているのか！売主仲介に聞いてみたいものです😫）

 

土地値段の低いエリアは高利回り物件がありますが、そうじゃない、もうちょっと違う物件が欲しいです💦

 

・ＣＦ重視兼瞬間含み益

おかしなことを言ってます。

『ＣＦ重視』しながら、さらに、『瞬間で含み益が出る物件』がほしいのです。わかりやすく言えば、買った瞬間に金になるやつです。（不動産屋に金をくれと言ってるのと同じです。）💦

 

徹底的に歪んだ相場の物件が欲しいのです。

戸建でいえば、４００万円の資金で６５０万円の価値ある物件を買い、家賃6万円を貰う！ってことです。小型アパートでいえば、２，０００万円で買い、明日３，０００万円で売れるアパートを買いたいです。

私は非常にめでたい脳構造になってます😂w

 

無理だろ〜って思います？思ったら瞬間来ないっす。買えたらワクワクしませんか？瞬間で資産が増えるのです。

 

・徹底的に”買い”にこだわる！

入口（買い）にだけ、とことん拘る、とことん。

明日売っても利益、限りなく損とは無縁な物件です。こんな物件無いのはわかってます。それでも入り口に拘れば、あとは勝手に稼働します。買いでミスれば、その後全てに影響します。買いさえ間違えなければ、運営中に例えミスをしても気になりません（例えば予想よりリフォームにお金がかかったとか）。

買いに拘る、その後のリフォームにも拘る、諸々を圧縮することで、余白が生まれて高利回りに繋がります。その余白が利益になります。

 

年１件だけ買えればいいのです。

たった１件と思えば気楽です。今回は１００日以内と決めました。１００日もあるんです、ほら何とかなりそうな・・・できる気する👍↑

サイコロ３回連続で１にするのより簡単だと思います。１００日もある、多分できると思う。笑

 

・不動産は不公平、これが最高

○１，０００万円で年間家賃８０万円の物件

●１，０００万円で年間家賃１５０万円の物件を買う。

どちらも投資額は１，０００万円です。リターンが異なります。どっちがいい？後者？後者は再建築不可だとしたら前者かな。再建築可能だったら？同じ物件でも売主の都合等で価格の差が生まれます。

 

不動産の価格は不公平で、売主や仲介に左右され、世間一般の相場に、その物件の個別要因が足し引きされます。ほんと、不公平です！

不公平でよかったと思います。情報が閉鎖的で良かったです。公正な取引で、きちんと情報公開していたら、私は不動産を増やせません。このいい加減さが面白い。

 

ズルと言うと言葉が悪いですが、業界がグレーだから、抱え込み物件があるから、仲介会社営業マンのノルマがあるから、両手取引があるから、情報格差があるから、売主の背景があるから、、だから、私のような普通リーマンにも資産拡大のチャンスがあるのです。５０万円で始めた不動産投資もここまで来ました。

 

普通リーマンが数年で億の資産を目指せる副業が不動産で、不動産くらい片手間でコントロールできるものは無いと思います。（規模による。管理会社入れたり工夫して）※私は株や他のコトは向いてませんでした😭

 

・さいごに

さあ、「１００日以内に物件を買います」とコラムで何度も書きました。

根拠はありません！！何とかなるだろう（する）という、とりあえずコミットです^_^

これだけ偉そうなこと言って、買えなかったら恥ずかしいぞ〜笑

 

でも、買う。絶対買うの！😋

これだけコミットしたら物件から寄ってきます。コラム引き寄せの法則です。物件探してる皆様、共に頑張りましょう！！

最近の私は運が溢れているので、恩恵があるはずです。笑

 

残り１００日、よーいどん！🏃