こんにちは!バットマンです🦇
お久しぶりです。
今年に入って初めてのコラムです(;´Д`)
コラムは更新してませんが年明けは、信用保証協会から運転資金を調達したり、初めて公庫から設備資金を調達したり、8号戸建てのリフォームしたり、色々動いてました。一方、3月-4月は本業が忙しく体力的にもシンドイ状況です💦
従来ならばコメントせずとも楽待コラムは読んでいましたが、アプリも開かないような状態。。。繁忙期は脱出してませんが、気分転換にコラムを書かせていただきます。
忙しいと言いながら1月にもう一軒戸建てを契約しました。今回は、その戸建ての契約を手付放棄した件を書きます。
1.手付放棄した物件
物件概要は、こちら!!
・住所:愛知県
・土地:約106㎡
・建物:約77㎡
・価格:200万円
・その他:再建築不可、駐車場なし、津波ハザードマップ対象(3.0-5.0m)、汲取り式
こんな感じの物件を、ノールック買付・ノールック契約しました💦(;´Д`)💦
2.契約した理由
「なぜ、こんな物件を契約してしまったのか。」
契約理由は親族が住んでいて地域を理解してたからです。この地域は年間を通じて複数回訪れる予定があるため、以前から保有したいと考えてました。
最低限の取得価格で運用できれば、交通費の経費計上や、トラブル発生時の一時窓口として親族に依頼できるのでは?と安易に考えました。
なお、私の投資手法は都内の家賃10万円戸建てです。物件価格は1,000万円前後で検討してます。
その目線からすると200万円という価格は、魅力的で家賃4万円位で回せるならば、ノールックで買ってしまおうと即決しました。
3.手付放棄した理由
内見もせずに安易に契約したため契約後に重説を読んだり、運営を想像した所、後悔しかありませんでした(;´Д`)
「家賃4万円前後に費用対効果はあるのか?」
「遠隔地の再生は現実的なのか?」
「こんな物件は実需が絶対買わない(出口は収益物件のみ)」
「ババ抜きだから、300万円位で転売しようかな?」
などと、悪いことしか思い浮かびません😨
そもそも私のポリシーは築古物件をしっかりリフォームしてクレーム0!そんな運営を目指していたはず。。。。。
この物件は「地域もババ🃏」だし、「接道もババ🃏」、「建物もババ🃏」。
完全なるババ抜き物件です。
数年で元が取れても、出口が見えないリスク物件です。大型の地震が来たら一発アウトの負動産!
「ババ抜き」が好きな方なら別ですが、
「ヤベェごみを買ってしまった」と猛烈に後悔しました。
4.手付放棄して良かったのか?
結果として、タイトルの通り手付放棄しました。
手付金40万円と仲介手数料10万円をお支払いしました。(;´Д`)
お金を失ったことは残念ですが、得られたことは非常に大きいです。不動産投資を始めて数年経ちますが「買いたい病」にかかれば安易な判断をしたくなることもあります(今回のように)。
自分の判断が間違っていたら素直に認めて撤退する!
ただ、購入価格が高い時に誤りを認識してすぐに撤退できるでしょうか。
手付放棄の解約など、起きないことに越したことはありません。
ただ、決断をミスしたら撤退戦を考えることは重要だと思います。
と、自分自身を正当化しておきます。
ではまた!
プロフィール画像を登録