こんにちは!バットマンです🦇

 

お久しぶりです。

今年に入って初めてのコラムです(;´Д`)

コラムは更新してませんが年明けは、信用保証協会から運転資金を調達したり、初めて公庫から設備資金を調達したり、8号戸建てのリフォームしたり、色々動いてました。一方、3月-4月は本業が忙しく体力的にもシンドイ状況です💦

従来ならばコメントせずとも楽待コラムは読んでいましたが、アプリも開かないような状態。。。繁忙期は脱出してませんが、気分転換にコラムを書かせていただきます。

 

忙しいと言いながら1月にもう一軒戸建てを契約しました。今回は、その戸建ての契約を手付放棄した件を書きます。

 

1.手付放棄した物件

物件概要は、こちら!!

・住所:愛知県

・土地:約106㎡

・建物:約77㎡

・価格:200万円

・その他:再建築不可、駐車場なし、津波ハザードマップ対象(3.0-5.0m)、汲取り式

こんな感じの物件を、ノールック買付・ノールック契約しました💦(;´Д`)💦

2.契約した理由

「なぜ、こんな物件を契約してしまったのか。」

契約理由は親族が住んでいて地域を理解してたからです。この地域は年間を通じて複数回訪れる予定があるため、以前から保有したいと考えてました。

最低限の取得価格で運用できれば、交通費の経費計上や、トラブル発生時の一時窓口として親族に依頼できるのでは?と安易に考えました。

なお、私の投資手法は都内の家賃10万円戸建てです。物件価格は1,000万円前後で検討してます。

その目線からすると200万円という価格は、魅力的で家賃4万円位で回せるならば、ノールックで買ってしまおうと即決しました。

3.手付放棄した理由

内見もせずに安易に契約したため契約後に重説を読んだり、運営を想像した所、後悔しかありませんでした(;´Д`)

「家賃4万円前後に費用対効果はあるのか?」

「遠隔地の再生は現実的なのか?」

「こんな物件は実需が絶対買わない(出口は収益物件のみ)」

「ババ抜きだから、300万円位で転売しようかな?」

などと、悪いことしか思い浮かびません😨

 

そもそも私のポリシーは築古物件をしっかりリフォームしてクレーム0!そんな運営を目指していたはず。。。。。

この物件は「地域もババ🃏」だし、「接道もババ🃏」、「建物もババ🃏」。

完全なるババ抜き物件です。

数年で元が取れても、出口が見えないリスク物件です。大型の地震が来たら一発アウトの負動産!

「ババ抜き」が好きな方なら別ですが、

「ヤベェごみを買ってしまった」と猛烈に後悔しました。

4.手付放棄して良かったのか?

結果として、タイトルの通り手付放棄しました。

手付金40万円と仲介手数料10万円をお支払いしました。(;´Д`)

 

お金を失ったことは残念ですが、得られたことは非常に大きいです。不動産投資を始めて数年経ちますが「買いたい病」にかかれば安易な判断をしたくなることもあります(今回のように)。

自分の判断が間違っていたら素直に認めて撤退する!

ただ、購入価格が高い時に誤りを認識してすぐに撤退できるでしょうか。

手付放棄の解約など、起きないことに越したことはありません。

ただ、決断をミスしたら撤退戦を考えることは重要だと思います。

 

と、自分自身を正当化しておきます。

 

ではまた!