おはようございます。

しげお@です！

 

前回の、『大家に宅建は必要か・・・？コラム』は沢山のコメントを頂きました！有り難うございます🙇

生の声がコメント欄にあります。コラムは吹っ飛ばして、コメント欄だけをご覧下さい。

少しでも読者の参考になれば嬉しいです(^_^)

 

さて、今日のコラムです。

結論から先に書くと、

補助金の申請しました。

そして・・たった●万円の負担で、土地の価値をぐーんと上げることに成功しました！

 

なぜなぜ？

→ＤＩＹでなく、きちんと業者に工事を任せました。

なぜなぜ？

→馴染みの業者でゴニョゴニョしたわけでもありません。

 

・アパの私道、段差がある

私が保有しているアパは、私道に面しています。

物件までの道が少し段差になっていています。購入時は、『まぁ、このくらい気にならないか』と思い購入しました。今でも特に気になりません。だからこそ、安く買えています。

 

この私道は、６.７人程で共有しています。私にも持分があります。

私道所有者の内、ひとりが🙋「段差をスロープにして、手すりをつけて、皆の使いやすいようにしたい！」と手を挙げました。なんだか面倒なニオイがします・・・。

 

費用はワリカン。

これも、ご近所付き合いですか・・。

 

・費用はどうする？道路工事検討・・

道路工事の長さは約３、４メートルくらいです。道路を斫る、緩やかなスロープにして、手すりをつけてバリアフリー配慮して、、、結構な工事です。

 

道路工事って高いんだよね。笑

見積もり〜えい！ドン！

２００万円〜！？😇

ひえ～😇😇😇

 

この金額をかけてまで工事やるの？と思います。

私道所有者６人で分けると、『1人あたり３３万円』です。家賃が吹っ飛びます・・・私はハッとします。「まてよ・・・通行量的にアパートの世帯数でワリカンだったら俺の負担は倍以上じゃねえか。笑」震えます。思っても自分からは言いません、藪蛇😭

 

「やろう！」と皆に声をかけてくれた男性、とんでもない人だな・・・近所にこんな人がいるなんて・・・無計画の勢いマンか・・・。

 

実は、建築のプロでした。

建築設計のプロで、その人のルートを使って安く・・・違います！💦笑

 

・補助金を活用して工事を発注

行政の補助金を申請したのです。

申請のための委任状を「私道所有者全員」から集め、見積書や書類を役所に提出します。

 

役所仕事は時間がかかります。数ヶ月経ちました。

忘れた頃に連絡が来ます。無事に申請が受付され、工事会社はヨコハマ指定業者、工事着手、完了となります。

 

・なんと補助金　割合９割！！？

金額２００万円の私道グレードアップ工事です。

補助割合は９割（１８０万円）・・・・

えっ！？９割出るの！？😇

 

１割の実質負担分を皆で按分し、『一人当たり３万円で工事完了』となりました。たった３万円で道路のレベルが上がったのです！！

感謝です🙇🙇

 

道路がきれいになると、どうなるか。

物件自体の価値が上がります。土地の坪単価は５万円〜は上がったんじゃないでしょうか。１８０万円補助が出て、土地の価値が上がって、、、、ワシの土地４０坪あるから・・・今日は焼肉気分です。

 

・さいごに

各行政の「補助金」を調べると良いことがあるかもしれません。皆様も是非。直接、役所に聞くのもアリだと思います！

周辺環境を整えることで資産価値を上げることが出来ます😄

 

補助金・助成金等は分かりにくくなってますが、一つ一つやれば大丈夫です。丁寧に粘り強く行きましょう！！

※申し訳ないですが、補助金について、個別に質問を頂いても回答は控えさせて頂きます💦

 

 

生意気に「回答を控えさせて頂く」って言っても・・・

私、委任状送っただけで・・・

えーっと・・・ラッキーなだけで・・・はい。。😇