【実践大家コラム】CJ社長自己紹介①｜概要〜借金完済編

CJ社長自己紹介

皆様初めまして、京都府を中心に全国で不動産投資をしておりますCJ社長と申します！オフ会で最も言われる言葉は「Twitterで見たことあります」です。フォローしてください。

諸先輩方を前に誠に恐縮ではありますが、この度楽待コラムニストとして活動させて頂くことになりました。「CJって誰？」という方がほとんどだと思いますので、この場を借りて自己紹介させて頂きます！

■概要

CJ社長。京都市上京区で生まれ育つ。38歳既婚男性、0歳3歳の子持ち。京都外国語大学外国語学部フランス語学科卒業後、2008年4月(株)島津製作所に入社。東京支社国際本部への配属を機に、合計約10年間東京・埼玉に居住後、第二子誕生のタイミングで2022年に京都にUターン移住。

島津製作所を退社後、詐欺師に騙され、暴力とスタンガンで洗脳され給料ゼロの強制労働を強いられた結果、借金680万円の多重債務を抱える。

後にその借金をブログで返済する様子をブログとTwitterで発信し、成功。元祖借金ブロガー、現不動産投資家兼売買仲介営業等。法人5期目。

 

趣味は「旅行」「長距離ドライブ」「スマブラ」。愛車のロールス・ロイス・プリウスで、京都から東京まで12時間かけて下道でよく行きます。

スマブラは、自称元世界王者です。当時は世界ランキング自体が存在していませんでしたが、日米欧豪全ての大会で優勝したプレイヤーは他にいなかったため、時と場合に応じてわかりやすくこう自称しています。

 

特技は「利回りの計算」（珠算1級/暗算2段）、「外国語」（TOEIC835/フランス語検定準1級/フィンランド語初級/京都弁ネイティブ）、そして飲み会で騒ぐこと。

つい先日も、「姫路のトランプ」こと大川護朗さんの前で金魚鉢ハイボールを飲んできました。

 

■不動産編

ここからは、不動産に関わるお話です。

2020年6月に不動産に興味を持ち、2021年7月に新潟県長岡市で1戸目を購入。現在京都府を中心に戸建て9戸と区分1戸を所有し、年間家賃収入222万円（満室時462万円）。総投資額約860万円。全て自主管理。

融資状況は、日本政策金融公庫・A信金より合計400万円借入（物件購入には未利用）。全て現金購入のため、返済比率は0%。購入速度に修繕が追いついておらず少し焦り気味、という状況です。

土地値のそこそこ出る地方築古戸建てが好みですが、総合的に見て費用対効果が高ければ何でも買います。最近ようやく金融機関に相手をしてもらえるようになってきたので、1棟物を買い進めるべく探し中。今一番興味があるのはホテル/ラブホテルの経営です。

当初の目論見通りなら、今頃は京都の不動産王になり「京都の物件、全部買うたる」予定でしたが、当初の自己資金2000万円を仮想通貨のハッキングやロスカット等で一時約300万円まで溶かしてしまい、理想とは程遠い状況になっています。

メガ・ギガ大家の諸先輩方に比べるとまだまだぽっと出の新米ですが、これまでの人生で遭遇した悲劇を鑑みると、そこそこ頑張っている方だと思っています。吐きそう🤢w w

 

CJ社長自己紹介 詳細

■生誕〜借金680万円

ここからは、時系列順に詳しく書いていきます。

京都市上京区で生まれ育ち、西陣小学校（現西陣中央小学校）→ 上京中学校→ 紫野高校Ⅱ類理数系→ 京都外国語大学外国語学部フランス語学科 と進学しました。

大学卒業後、地元の大企業島津製作所に入社。東京支社国際本部第2海外営業部という花形部署で働いていたのですが、そもそも第一志望ではなかったことと、若きゆえの甘さ、そして入社1年目から取り組んでいたMLM（ネットワークビジネス）に集中すべく1年半で退職。

その後、当時最大の顧客であった経営者の秘書として働き始めたのですが、2日に1回のペースでバチボコに殴られ、週1でスタンガンを当てられ洗脳され、給料は全く払われず、気付いた頃にはわずか2年間で680万円の借金を背負っていました。

もちろん、金利は法定上限の15%または18%。無利子で400万円貸してくれていた友人がいたのですが、あることで怒らせてしまい、無利子改め年利20%+遅延損害金を支払うことに。

総額680万円の借金に対し平均金利20%とかでしたので、マジで地獄でした。単純計算で、毎月利子だけで11万円以上。人生終わりです。それと比べれば、今京都の信金様から借りている不動産担保ローン4.9%がバーゲンセールに見えますw（見えないw）

詐欺師の洗脳が解け、朝の六本木を走って逃げ出した後は、生活の安定化と借金返済を図るべく、以下のような仕事を転々としました。

✅歌舞伎町ホスト
✅政治家向けネット選挙サービスの営業
✅太陽光発電システムの訪問営業
✅日英・英日翻訳
✅派遣事務
✅新大阪駅のたこ焼き屋でのバイト
✅花木市場でのバイト
✅治験

 しかし、借金は一向になくならず。

 

■結婚、債務整理、転職

そんな中、借金苦の最中にナンパで出会ったフィンランド人女性と、2015年に結婚。

プロポーズ時点で借金が600万円ほどありましたが、入籍日までの半年間に「このままだと永遠に借金は完済できない」という事実にようやく気が付き、結婚へ向け直ちに「債務整理」と「歩合制営業職への転職」を行いました。

人は経済的困窮状態に置かれると知能が著しく低下します。本当に怖いですw

 

債務整理歴による、不動産活動への悪影響は絶大でした。CICやJICC等の個人信用情報機関では、債務整理後完済からさらに約5年間にわたり、事故情報が保存され続けるからです。要するに、ローンが組めません。

経営状態の良好な法人を所有していれば別ですが、設立初期や決算書の内容が悪い場合は非常に苦戦します。苦戦しました。

債務整理していると、タワマンに住みアメックスプラチナのインビが届いても、年会費無料の楽天カードの審査にすら通りません。

家賃35万円なのに、年会費0円のカードを持てないのです。これは衝撃でした。もちろん、個人でローンはまず通りません。辛い現実です。

不動産投資家にはさまざまな方がいらっしゃいますが、その中でも属性の低さには自信があります。債務整理経験者の大家さんには今まで出会ったことがありません。もしいらっしゃいましたら、ぜひコメントください。

 

■フィンランド移住〜借金完済

結婚翌年。人生を賭けてブログ・アフィリエイトでの借金完済を誓い、フィンランドに移住しました。

借金返済を至上命題に掲げ、フィンランド語語学学校の時間以外は常に朝から晩までブログ関係の作業を続け、借金ブロガーとして認知度と共に収入が上がっていった結果、わずか1年数ヶ月で残り550万円の借金を完済。

その後、スマブラSP（任天堂の大人気アクションゲーム「大乱闘スマッシュブラザーズSPECIAL」）発売のニュースをきっかけに、世界王者を目指し真剣にプレイすべく日本へ再移住。

帰国月にはブロガー・アフィリエイター・その他フリーランスなど300人以上が参加した大規模オフ会「ジャックナイト」を主催。1次会はもちろんのこと、午前5時終了の3次会の参加者97名という大盛況のうちに幕を閉じました。

 

■人生逆転

そして、借金ブロガー改め小金持ちキャラへの刷新を図るべく、全身アルマーニで身を固め、新宿の高級タワーマンション「ラ・トゥール新宿」入居という人生逆転ストーリーを展開していきました。

さらに、翌年にはかねてからの夢であったロールス・ロイス・ファントムも購入。ファントムである理由は、昔僕をボコボコにしてくれた詐欺師が乗っていたから。

美女とのデートの夜専用のスペシャルな車で、僕は一度も運転させてもらえませんでしたが、初めて助手席に乗った瞬間に痺れました。

日々殴られスタンガンを当てられながら、給料なしで働いていた時、「将来成功した暁には絶対この車に乗るんだ」と心に固く誓ったのです。

結果として、当時詐欺師が乗っていたものと、全く同じ「モデル」「色」「内装」そして「ナンバー」で揃えることができました。

 

（順調すぎてそろそろムカついてきましたよね。大丈夫です。この後すぐに没落します。次回の失敗編をお楽しみにw）

 

詐欺師を訴え、弁護士と共に3年間戦った結果、880万円の支払いの訴えに対し20万円で和解となり涙を飲みました。

しかし、過去の意味は自らの力で変えることができます。

この車を買った時、自分の中での復讐の完遂を自覚すると同時に、ロールス・ロイスのオーナーとしてふさわしい自分になることを固く決意しました。

借金完済以降、まさに順風満帆。

少し前まで永遠に返せない借金に苦しんでいたのに、いつの間にやら純資産は約2300万円。

もはや、未来に対し希望しかありませんでした。

 

さて。

再び没落していくのはここからです！！

 

何が「ロールス・ロイスのオーナーとしてふさわしい自分になることを固く決意（キリッ」やねんwwww 片腹痛いわwww

次回、涙なしでは読めない「大失敗〜不動産デビュー編」をお楽しみにw

wwwwww

思い出して泣いちゃうwwww

続く

 

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