おはようございます。

しげお@です。

 

今日は、私がたまに連絡を取り合う北別府くんとのコラムです。

本物の不動産初心者が１年間でどのように変わったのか！？リアルに書いていきます😄

 

・出会いは１年前のメール

彼との出会いは１年前です。

ＤＭで「獣道が欲しい」とメッセージをくれました。

※獣道はご存じ、接道が”草”の私所有戸建です。

　

メッセージを貰ったとき・・・私の感想は「正気か！？おかしい人が来たぞ」です。だって、おかしいでしょう？不動産屋ですらＤＭ送ってこないよ・・・。獣道が欲しい？怪しすぎでしょう！！君の目はどこについている？新手の詐欺か！？

 

面白がってメールを返したら、不動産賃貸に挑戦したいと返信がありました。私はイジワルだから、「獣道再生してみて？」と伝えます。できっこありません💦

 

約束の日、私は半信半疑です。

適当なクレクレ君かと思ったら・・・北別府くんは、工具揃えて、本気でした。そこから、定期連絡を取る仲になりました。

最初の頃は、「この物件どうか？」と送られてきた物件がダメすぎて・・・もう返信するのに困ったというか・・笑。

 

・そんな北別府くんの行動結果（１年目

北別府「知っているエリアに空き家があるのですが、どうやったら買えますか？」しげお@→手紙でも書けば？

北別府くんは、自分で所有者に手紙を書いて（マジで書くんかい）、しかもその戸建をゲット！！

↑全部自分でやってます。

 

次に、ポータルサイトで「土地売り」されていた戸建を購入。早くも２件目です。それを自分で再生します。

これが、こう↓↓

これが、こう↓

↑セルフです。もうやりすぎです笑。

 

客付、利回り10～20％の間です。

不動産屋から、「今、売ったら◯◯万円になる」と購入金額より上の価格提示をされたようです😲❗マジ？

 

次に、前にコラムで書きました「大手元付案件で２番手からのひっくり返し」。限りなく都内に近い神奈川で再建築可・激安戸建を契約。これは、運です。

 

そして、その次も・・・皆が見たら、「えっ！？このエリアで？」となる戸建。転売業者並の平成築。これはいくら儲かるのか・・・😲

努力もあるけれど、相当『運』を持っていると思います。

 

・知識よりも大切なこと

こうやって書くと悪いですが、北別府くんは不動産慣れしている方の２００分の１も知識はなかったです。（ごめんね①

 

知識はないけれど、『粘り強さとフットワーク』がありました。よさそうな物件が出たら、買わなくてもすぐ見に行く。分からなくても動画を見たり、本を読んだり、陰ながら努力をしていたから物件から寄ってきたのでしょう。

 

彼を見ていると、最初は知識よりも資金力よりも、フットワーク、わかるまで調べる粘り強さ、模索しながらでも取り敢えずやってみる、この三つさえあれば、不動産投資・賃貸経営は挑戦できると実感します。

 

北別府くんは属性が良いわけではありません。（ごめんね②）今の不動産市場で初心者が真似できる可能性のある先輩だと思います。

ここで、「だってＤＩＹできるじゃん」と反論するくらいの人は、今の不動産市場で参入することは難しいでしょう。

 

私は妄想大家Ｋさんのコラムで知りましたが、連絡とってリフォームを学びに行っていたようです。知らないことは知っている先輩に聞いて、そして実践！（※上の写真）

 

それにしても、１年目でこれは末恐ろしい・・。

 

・さいごに

今は融資が下りない、物件が高い、参入者が増えた、色々あります。そんな中でも１年間で成果を上げた北別府くん。このコラムを読んでいる初心者の方に伝われば良いなと思います。