こんばんは！地主の婿養子大家です！

 

風営法違反

 

今日のコラムはタイトルを見て飛びついたス〇ベな読者さんもいそうですね。汗

残念ながら、

単なる被害者です（泣）

 

ただ、事例としては読者の皆さんも被害にあう可能性は十分にあるので私の失敗事例を共有いたします。

尚、

現在進行形の入居者

のコラムなので、無事に解決出来たら来月コラムにするかも知れませんので一緒にお祈りしていただけますと幸いです。

 

構成は、

１．仲介会社から着電

２．匿名で通報！？

３．無断で風俗営業

４．私のとった行動

５．反省点

以上で書いて参ります。

１．仲介会社から着電

つい先日、実家に帰省していたのですが、自主管理大家には帰省中はお休みなんて事はなく、いつも通り電話は良く鳴ります。。。涙

その電話の一つに、

本件の客付けをした仲介からの電話がありました。

要件は、

大変申し訳ありませんを前置きに、

入居者が無断で風俗営業をしている(汗)

との事でした。。。

 

どういう事かというと、

その物件は住居専用で募集をし居住用として申込を頂き、賃貸借契約を締結していたのですが、

勝手に！！

その部屋でいかがわしいサービスを提供していたようです。

 

この仲介会社へ匿名で通報が入ったらしいです。。。

通報者が誰か？については謎な点があるので、この問題が解決した時に書くコラムではそちらの謎解きもしたいと思いますが、今日の焦点はこの入居者についてにします。

 

電話を受けた時、正直、あまり驚きませんでした。。。

理由は、

少し前にこの入居者と自称同居中の女性が鍵を無くしたので鍵を新しくする対応をした時にその女性の風貌から想像出来てしまっていたからでした。。。ちなみに鍵の交換代のお金もその女性は持ち合わせていないし、キャッシュカードも無いと言い、契約者に連絡したところ、後日この契約者が振り込むからと言われ私が立て替えましたがそのお金は無事に振り込まれています。汗

この契約者は、県外に仕事の拠点を持つのですが、セカンドハウス的に借り、彼女と一緒に住むと聞いていました。

この時、

正直に言うと、

この契約者の男がこの女性を囲っているのかと思い、あまり詮索はしないでおこうと思ったのですが、女性の風貌と言動があまりにそれっぽく思えたので、

とっさに名前を聞いて、そのあとすぐに契約者に電話を掛けて上手く女性の名前を聞き出したら、

苗字が異なりました（爆）

つまり、源氏名の下の名前だけしか知らなかったのだろうと想像しますが、鈴木とか山田とかそんな単純な苗字を二人別々に称したのは笑い話ですね。。。

おいおいマジかよ。っと嫌な問題を抱えてしまう事になりそうだとその時に既に予感をしたのでした。。。苦笑

 

２．匿名で通報！？

何故、サービス内容まで分かったのかというと、

廊下に透明なゴミ袋を放置プレイしていたから！！

でした。苦笑

 

仲介会社には匿名で通報が入ったのですが、その方も同じ事を言っていました。。。

 

内容については生々しいので割愛しますが、一目でそれとわかる代物や手書きのメニューがゴミ袋の中に入っていました。

 

通報者も怖いので、匿名にしたのでしょうね。

入居者関係者である事は間違いありませんが、

物件にそんな人間がいると思うだけで気持ち悪くて嫌な気持ちになる

のもわかりますし、物件の風紀が乱れてしまうので大家としても一大事です。。。

 

一刻も早く穏便に退去してもらわねば

なりません。

 

この穏便にというのが本当に難しいですよね。。。

３．無断で風俗営業

ところで、いやいや婿養子大家、脇が甘すぎでしょ！

って思った読者の方も多いのではないでしょうか？

通報されて、即座にネットで広告されていないか調べてみましたが、

同じ手法で部屋を利用されているであろう物件が結構ありました。

集客方法は、違法店舗なのでHPに住所などを一切掲載せずに、

携帯番号だけ記載し、

待合せをして部屋まで入る

ようです。

 

故に、特に駅近のワンルームが危険ですね。汗

私の物件は駅近の物件で、オートロック付きのマンションでしたが、このオートロック付きというのも逆にターゲットになるのだろうと想像します。

 

４．私のとった行動

参ったぞこれは。。。

私のとった行動は？？

得意の凸か？笑

いやいや、流石に相手が悪いです。汗

完全に片足突っ込んでいる輩なので。。。

 

では何をしたか？

 

 

。

 

 

。。

 

 

。。。

 

 

何もしませんでした！爆

仲介の担当者とああだこうだとリスクについて、立ち退きについて、夜逃げについて相談しているうちに、

実は、向こうから普通解約の連絡が来ました。

その理由はもしかしたら私の名前確認が功を奏したのか？？

多分違いますよね。苦笑

ただ、タイミングが良すぎるので色々勘ぐっているのが正直なところです。後日コラムに出てくるかも知れません。

一番可能性が高い理由としては、女性が売上のお金をもってとんずらしたからだと予想してます。。。

 

今は、無事に退去となる事を毎日祈って過ごしています。

５．反省点

何故、こんな不良入居者いれてしまったのか？

自身の入居審査の脇が甘かった点についてはかなり反省しています。

まさかこんな奴が入るとは思っていなかったので、退去してもすぐ決まる物件なので、短期違約金つけて保証会社つけていれば大丈夫くらいな感じで受け入れてしまったのですが、

申込時に

動機が見えない

という違和感を感じて担当者にヒアリングしてくれと頼んだくらいだったのに受け入れてしまったのが敗因です。。。

 

大家あるあるですが、

入居者について、

違和感を感じると大体当たる

これ、実は結構大事だと自分でも思っていますが、件数が多いのでたまにこういうミスを犯しながら過ごしています。苦笑

 

テルサイトをよく眺める人がいるのは知っていますが、

自分の物件がそういう店に利用されていないか？

これからはこんな事まで気にしないといけないのかと気が重くなった出来事でした。

 

私の屍を超えていただければ幸いです。涙

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。m(__)m