おはようございます。

しげお@です。

 

前回のコラムでは、売主が高齢+入院+コロナで面会不可、司法書士が本人確認ができない、親族からのプチ横槍。

=決済できるの?契約白紙?ということを書きました。

※もし昨日のコラムを読まずにこちらを見ている方は、前回コラムからご覧下さい。

 

今日はその続きです。

 

親族から、そんな急いで売らなくても〜という横槍、違約金は大した額ではありません。親族から見たら、所詮は人のモノ、カネです。

司法書士が本人確認ができない状況、年齢的に万が一を考えなくてはいけない取引・・・

 

契約書には、「擬似が生じた場合は売主・買主協議の上で決定する」と書いてあります。私より、仲介会社の方が焦っていると思います。報酬少なく、手間だけかかる、万が一になれば時間もかかる、、、💦

 

・決済確定、売主は不在

売主は入院のため、決済当日は不参加です。

体調は少し回復し、そのタイミングで事前に司法書士が本人確認(親族同席)をしました。

 

決済当日は、親族が銀行に行き記帳、その後に売主と合流・確認して行うことになりました。売主側には、仲介会社の上司が立ち会ってくれてフォローしてくれます。横槍については、売主が「俺が生きているうちに」ということで収まりました。

 

私は必要書類を持ち、速やかに終わるように銀行で待ち合わせ(司法書士・担当仲介)、振込をしながら諸々の書類に押印します。

 

・決済はフライング、イレギュラー

なにがイレギュラー?、なのかというと、測量関係その他の手続きが完了していません。電柱移設、空中越境電線移動等あります。

本来は全て終わってからの決済ですが、期日を早めて決済することになりました。

 

私にとっては、「早く決済ができる=家賃をいただける」わけです。宙ぶらりんの手続があるものの、ゴールラインは見えていて、あとは時間の経過のみという状態だったので、フライング決済しました。

 

仲介会社は何度か取引をした業者で気心が知れています。司法書士は今回で2回目のリピートです。

“皆がこちら側”だったから、フライングしました。最後まで面倒を見てくれるだろうという信頼です。※初めましての仲介業者ならば、フライングしませんでした。

 

🎉無事、決済完了です!!

 

オーナーチェンジ物件で、決済日当日からお家賃発生です。

物件がないと言われる中、このような物件のご縁を頂けたのは感謝です。今年初物件です、粘った甲斐がありました😭😭😭🎉

 

物件のお披露目

・神奈川 急行止まる駅

・駅からは10分超える、歩ける

・車庫あり、道路付良し、角地

・ファミリーアパート

・新耐震基準

・利回り・・・

 

 

16.5%超!

拍手をっ!!(承認欲求高め)

こんな物件が神奈川にありました👍

 

きっと「借地だろとか、崖だろとか、擁壁だろ、接道悪いだろ、僻地だろ、告知だろ!!」と疑われますが、ち、違います。

 

※屋根あります。 ※ツタありません。

 

オーナーチェンジで、物件のリフォーム費用を考えなくていいのが幸せです。(最近はリフォームばかりでした💦)

売主の事情(高齢による財産処分)や、仲介側がこちら側だったこと、あとは運、諸々のお陰で獲得できました^_^

 

以上、ここまで良い話です!

 

ここまでは面白みがなく、そそらないでしょ?

わかっていますよ、この位は想定内でしょう。最初から結末がわかっていた方もいたと思います。

 

ここからです、

 

 

次回以降の予告!!

 

●決済して2時間後、外壁落下!

 

●入居者は叫ぶ、おれ様に挨拶がないのはオカシイィィーー!!

 

●管理会社「もう、この物件は管理継続できません・・・。」

 

そそるぜ・・これは😭泣

フライング決済しなければ・・・

大後悔!!

 

コメント、いいね、励まし、お待ちしております👍初めての方も、是非是非!