おはようございます。
しげお@です。
前回のコラムでは、売主が高齢+入院+コロナで面会不可、司法書士が本人確認ができない、親族からのプチ横槍。
=決済できるの?契約白紙?ということを書きました。
※もし昨日のコラムを読まずにこちらを見ている方は、前回コラムからご覧下さい。
今日はその続きです。
親族から、そんな急いで売らなくても〜という横槍、違約金は大した額ではありません。親族から見たら、所詮は人のモノ、カネです。
司法書士が本人確認ができない状況、年齢的に万が一を考えなくてはいけない取引・・・
契約書には、「擬似が生じた場合は売主・買主協議の上で決定する」と書いてあります。私より、仲介会社の方が焦っていると思います。報酬少なく、手間だけかかる、万が一になれば時間もかかる、、、💦
・決済確定、売主は不在
売主は入院のため、決済当日は不参加です。
体調は少し回復し、そのタイミングで事前に司法書士が本人確認(親族同席)をしました。
決済当日は、親族が銀行に行き記帳、その後に売主と合流・確認して行うことになりました。売主側には、仲介会社の上司が立ち会ってくれてフォローしてくれます。横槍については、売主が「俺が生きているうちに」ということで収まりました。
私は必要書類を持ち、速やかに終わるように銀行で待ち合わせ(司法書士・担当仲介)、振込をしながら諸々の書類に押印します。
・決済はフライング、イレギュラー
なにがイレギュラー?、なのかというと、測量関係その他の手続きが完了していません。電柱移設、空中越境電線移動等あります。
本来は全て終わってからの決済ですが、期日を早めて決済することになりました。
私にとっては、「早く決済ができる=家賃をいただける」わけです。宙ぶらりんの手続があるものの、ゴールラインは見えていて、あとは時間の経過のみという状態だったので、フライング決済しました。
仲介会社は何度か取引をした業者で気心が知れています。司法書士は今回で2回目のリピートです。
“皆がこちら側”だったから、フライングしました。最後まで面倒を見てくれるだろうという信頼です。※初めましての仲介業者ならば、フライングしませんでした。
🎉無事、決済完了です!!
オーナーチェンジ物件で、決済日当日からお家賃発生です。
物件がないと言われる中、このような物件のご縁を頂けたのは感謝です。今年初物件です、粘った甲斐がありました😭😭😭🎉
物件のお披露目
・神奈川 急行止まる駅
・駅からは10分超える、歩ける
・車庫あり、道路付良し、角地
・ファミリーアパート
・新耐震基準
・利回り・・・
16.5%超!
拍手をっ!!(承認欲求高め)
こんな物件が神奈川にありました👍
きっと「借地だろとか、崖だろとか、擁壁だろ、接道悪いだろ、僻地だろ、告知だろ!!」と疑われますが、ち、違います。
※屋根あります。 ※ツタありません。
オーナーチェンジで、物件のリフォーム費用を考えなくていいのが幸せです。(最近はリフォームばかりでした💦)
売主の事情(高齢による財産処分)や、仲介側がこちら側だったこと、あとは運、諸々のお陰で獲得できました^_^
以上、ここまで良い話です!
ここまでは面白みがなく、そそらないでしょ?
わかっていますよ、この位は想定内でしょう。最初から結末がわかっていた方もいたと思います。
ここからです、
次回以降の予告!!
●決済して2時間後、外壁落下!
●入居者は叫ぶ、おれ様に挨拶がないのはオカシイィィーー!!
●管理会社「もう、この物件は管理継続できません・・・。」
そそるぜ・・これは😭泣
フライング決済しなければ・・・
大後悔!!
コメント、いいね、励まし、お待ちしております👍初めての方も、是非是非!
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