おはようございます。

しげお@です。

 

不動産ガチャ、それは読みきれなかった不安要素がいつ爆発するのか？の運試しです。

雨漏り、シロアリ、外壁修繕問題、配管問題など売主が物件状況報告書で「知らない・不明」と記載する内容の突発的爆発のこと。

 

購入後、いつまで耐えられるのか？

いつ設備使用が不可になり、修繕が必要になるのか、度胸試し・運試しです。築年数が増すにつれて、確率も高くなります。

 

・私は強運

私が強運と書くのは、実際はどうかわからないけれど　“強運でありたい”　という願望が強いです。

おれは強運、強運、これを言い出して10年以上経つと思います。この年で、それなりの状態になったたのは運の割合が高く、築古物件に参入した時期も早く、何だかんだで強運です。

 

・不動産ガチャ。

５棟目の決済を終えた２時間後・・・

売買仲介さんから連絡がありました。お礼の電話かなと思い、元気よく「先程は〜！」と出るも、相手の声が小さい。モゴモゴしている。よく聞こえない、はっきり言ってくれ。

 

外壁が・・

なに？

 

外壁落下ッ・・・

 

震えましたね、震えました💦　震えたというよりも、凍り付いたというのが適しています。

さっき決済していた物件なのですから・・・😫

私、保険これから入ります。今は無保険です。人が怪我していたら？もう・・・

 

売買契約書には、「現況有姿・売主の契約不適合責任免責」と記載あり。詰みです。利回り１６％は、開始２時間でおわりです。

 

利回りのタイムサービス！

高利回りドヤり、恥ずかしいです。笑

 

売主は契約不適合責任免責、最高の形で売却できたのではないでしょうか。笑　さすがに購入後２時間で、強制的修繕が発生した記録は歴代最速です。新記録です。

 

悔やまれます。

なぜ、私は午前中の決済にしたのか！？

決済を午後から開始していたら、ギリギリ所有権移転前だったのに！！泣

 

外壁補修いくらかかるのか、足場？脚立でいける？どう修繕する？雨漏れ大丈夫？台風来るかもしれません！！

世の中、新耐震基準で利回り16%のアパートなんぞ、無いのです。神奈川に無いのです。これはハウストラップだったのです。

 

・さらに追っかけ仲介さんから連絡

追い打ちをかけるように再TEL

外壁落下のやりとりを借主としていたら、借主が電気設備の不具合を言ってて、、、見たら壊れてて、、交換っすね。給湯器も古く、お湯が出たり出なかったり。

 

利回り低下😫！

どんどん下がる数字！！

 

そして、借主から「所有者が変わったのに、挨拶はないのかぁぁあ！？」と言われます。（仲介さん経由の伝言

 

あぁ、疲れます。精神が疲弊します。

何から手をつけるか、とりあえず借主にフライング土下座からでしょうか。もう、、どうしましょう😢😭泣

 

現地に行くと、ボロっと外壁が落ちていました。

どうみても、ワタシの物件の外壁でした。（とりあえず人に怪我なし。幸いなことに、建物の裏側なので人通りはありません。隣地にも迷惑をかけていません。）

 

足場は必要で無く、梯子で修理ができそうです。外壁補修で１０万円～２０万円前後でしょうか。予想です。

借主は不在で挨拶が出来ず、、、「やだな、電話したくないな・・・」と思いながら、謝罪含めて挨拶の電話をする決意をしました・・・。

 

 

本日は以上です。

最後にひとことだけ。今日は説得力がある気がします。

 

不動産投資はメンタルだ！！

しげお@