～このコラムは７年生大家が、次のステージに到達するまでの不動産に楽しく取り組む姿を記した「実践」コラムです～

 

皆さん、こんばんは～

ジュニアです。

 

＜中華街のお店では鯉が泳いでました＞

＜中国でも縁起物らしいですね＞

 

築古戸建、築古アパートに続いて購入検討コラムの連投です！

そういうと、

「どうせ検討しただけでしょ」

と思われるかもしれませんね。

 

果たして、、、(*￣▽￣)ﾌﾌﾌｯ

 

このシリーズコラムは、これから不動産投資を始めたいと思っているヒトへのエールコラムだと思ってください。

そう、、思ってお読みください。

 

それでは本題に入ります。

 

 

１．物件情報

この物件を見つけたのは、大手と言われる不動産会社のＨＰでした。

私は大手と言われる不動産会社のホームページは定期的にパトロールしています。

 

それは３年以上前に私が楽待繋がりで飲み会に行ったとき、今は無きコラムニストのＩさんからいただいたアドバイスでした。

それを未だに守っています。

 

で、いつものとおり深夜に資料請求メールをしました。

 

２．物件のスペック

物件のスペックはこんな感じです。

所在地：東京都下
駅徒歩：ＪＲ駅１０分弱
　　　（超メジャーな駅、の隣の駅）
建物　：借地権付き併用住宅
間取　：不明
価格　：約１,０００万円
路線価：約１,２００万円
築年数：約３５年
表面利回り：１２％くらい

 

元々薬局だった建物で、１階は店舗部分がそのまま残っており、２階が住所になった併用住宅です。

加えて車が１台停められる車庫があり角地で整形地、地代も高額ではありません。

リフォーム費用を２００万円見ても、上手くハマれば１２％くらいは狙えると目算。

１階は作業場としてでも良いですし、ガレージハウスにするパターンもアリかと妄想していました。

 

 

３．仲介業者へコンタクト

この物件も、資料請求⇒スルーパターンでしたｗ

一両日中にリアクションが無かったので、こちらから電話を掛けました。

 

ジ：資料請求させていただいてますジュニアです。

担：この物件、多くのお問い合わせを頂ておりまして、、、

 

予想どおりのリアクションで、担当者さんは続けます。

 

担：お住まいになる物件としてご検討されていますか？

ジ：いえ、収益物件として検討しています。

担：この物件は借地権となっておりますが、ご存じですか？

ジ：はい
　　他にも何件か、借地権の物件を保有しています。

 

この一言は、結構武器になっています。

 

ジ：買付とか、入っていますか？

担：いや、買付は入っていませんが、、
　　地主さんが購入したいとのご意向を示されていて、、

ジ：いて？

担：売主さんもその方向で検討されています。

ジ：そ、そうなんですか？
　　決定ですか？

担：今週末に地主さんと話をする予定になっていて、その場でほぼほぼ決まると思います。

（だったらＨＰに載せんなや！！）←心の声

 

ジ・エンドでした（涙）

 

ジ：それではブレークしたら連絡ください。

そう答えるのが精一杯でした（汗）

もちろん、その後に連絡はありませんよ。

 

こんなことの繰り返しが、いつか実を結ぶはずです！

 

 

５．まとめ

今回、２週間くらいの間に実際に真剣に購入を検討した物件が３つあったのでコラムにしてみました。

そうしたところ、前回のコラムでllcさんからこんなコメントをいただきました。

 

正に今回の３連投コラムで、私が伝えたかったことです。

不動産投資を始めたいけど、なかなか物件を買えないと嘆いているアナタ！

 

これだけの行動をしていますか？

 

皆さんより少し早く不動産投資を始めた私たちも、これだけの行動をしていても良い物件は買えていません。

もし、これから不動産投資を始めたいなら、私たち以上の努力と行動が必要だと、、私は思っています。

願わくば、こんな風に受け止めて貰えると嬉しいですね。

 

こちらも前回のコラムに高知リーマンMasaさんから頂いたコメントです。

 

厳しい時代ですが、皆さんも一緒に頑張りましょう！

 

 

今回のコラムは、いかがでしたでしょうか。

これから不動産を始める皆さんにとって、少しでもお役に立てれば幸いです。

また、簡単でも構いませんので、皆さんからの感想、ご意見のコメントをいただけたら嬉しく思います。

（１７００字）