こんばんは！地主の婿養子大家です！

 

無断風俗営業野郎

 

先月から運営問題を多く抱え込み、規模拡大のリスク的なものを身をもって感じていていたワタクシではございますが、

普段、偉そうにコラムなんて書いておりますし、読者の中には、そんな一つ一つ丁寧にそつなくこなす事なんて出来ないよ、お前はいつも買いも運営も売りも順風満帆でいいよね的に思われている方もいるかも知れませんが、

それなりの規模で運営していると、

こういった細かい失敗はいつも抱えています。

それが当たり前だとも思っていて、そういった運営問題を一つ一つ丁寧に、

だが！

息を吸うかの如くこなす

もうこれしかないと思っています。苦笑

 

さて、抱えていた問題は以下の通りで、線が入っているものは解決済みのものになります。

 

テナントで配管詰まり

⇒無事に高圧洗浄業者のアフターを利用する事で無償で詰まり解消。

テナントでねずみ発生

⇒コラムにはしていませんが、今回からはテナントの負担で駆除業者手配する事になり施工済み。これもこの文だけ見ると簡単に見えますが、私なりに言葉を選び、外堀を埋めてからの交渉をした結果でした。

優良入居者の退去

⇒これは来月退去予定です。涙

無断風俗営業野郎

⇒今回のテーマです。笑

賃借人法人破産申請

⇒無事？にとりっぱくれない大家継続できそうです。来月コラムにしますが、意外なノウハウが一杯かも知れません。笑

入居から一度も家賃なし

⇒これはまだ時間がかかりそうですが、これもとりっぱぐれない予定ですｗ

 

そう。

ワタクシ自慢ではありますがｗ

とりっぱぐれた事がございません！(≧▽≦)

 

今日も少しでもそんなノウハウを伝授出来ればと思います。笑

 

１．これまでの振り返り

２．退去してくれるか問題

３．残置撤去してくれるか問題

４．違約金払ってくれるか問題

以上で書いて参ります。

１．退去までの振り返り

入居審査の甘さから、とんでもない輩を受け入れてしまい、所有物件で無断風俗営業をされてしまいました。

気が付いたのは、匿名の通報から。

『〇〇〇号室ですけど、いかがわしい事をしていると思います。』

何故、分かったの？

廊下に透明なゴミ袋置いてあるから～！！

行ったらホントにあるじゃないですが、ご丁寧にゴミ袋が透明なので、

中身が丸見えです！！

メニュー表まで丸見え！！

 

思い当たる節がありました。

居住者である女性が鍵を失くしたと賃借人から連絡があり、鍵交換の対応をした時に、その女性に違和感を感じて

嘘をついたら表情で分かるタイミングで名前を聞いたら、

鈴木〇〇〇

って言ったんですよ。

そして、賃借人にそれとなく女性の名前来たら

山田（仮名）〇〇〇

と答えて、名前しか合致しなかったんですよね。同棲相手なのに。

名前が源氏名だったんだと思います。だから名前だけ合致した。

 

正直、その時は女性を囲っているのかと思いました。

面倒には巻き込まれたくないので、その時はスルーしました。

 

どうせ、すぐ出ていくだろうと思ったので。まさかこんな早いとは思わなかったけど

カップル見た時に直観的に感じる、長続きしなさそうな匂い的な感じで。苦笑

入居期間は2か月くらいでしょうか。

 

審査は甘かったけど、違和感からとりあえず、短期違約金2か月にしていたのでした。

 

さて、どうやって退去してもらおうかと仲介してもらった不動産屋と頭悩ましていたら、普通に賃借人から普通解約の連絡が

偶然？

入ってきました。

否、多分、賃借人も何かしら思うところがあっての解約連絡だったのではないかと振り返ります。上の私の探りが功を奏したのかも知れません。笑

２．退去してくれるか問題

大家としてこいつが無断風俗営業野郎と知ってしまった以上、こいつを退去させる、もしくは営業を辞めさせるなどの努力をしないと、

大家も犯罪幇助と見なされる恐れ

がありますよね。

このまま無事に退去してくれるのだろうか。。。怖

不安な日々を過ごしました。

揉めるようなら、

退去してくれないと大家としても警察に捕まってしまうので、通報せざるを得ないと脅すしかありませんが、

簡単に人が殺される世の中

で、

見た目、素手で人を〇せそうな程に上腕二頭筋の発達した、お墨付きの半ぐれ野郎相手に脅すのは、

リアルブレイキングダウン

になってしまいます。汗

 

いやいや、ブレイキングドリームなんてつかめなくても、地道に不動産で稼ぐから～。。。

 

なので、私のとった方法は、

知らぬ存ぜぬ、

善意の偽善者大家

です。笑

 

せっかくご縁があって住んでもらったのに、残念ですゥ～って。。。笑

 

３．残置撤去してくれるか問題

そんな感じで知らない大家さんを貫き通しつつ、残置物の撤去に来ると約束を取り付け、その時が勝負だと決めていました。（賃借人は証拠隠滅の観点から必ずや早期に残置物の撤去はするだろうと思っていたので）

その場で精算内容を取り決めて、その場で退去立会としてしまう。

本人には、わざわざ忙しい中、また来るのも大変だから～と。

案の定、解約日よりも随分早くに残置物撤去に来ました。

 

いざ、勝負！

１Rのみ1分勝負！

判定決着はない。どちらかの心が折れてしまうまで殴り会おうじゃないか。それがブレイキングダウン。いやだからブレキングダウンじゃないって。

４．違約金払ってくれるか問題

ちゃんと約束の日に来ましたよ。手下を引き連れて。

手下どもも異様に上腕二頭筋が膨れ上がっていて、明らかに胸筋が発達しているのが分かります。

そして、

クソ暑いのに全員長袖ｗ

 

3対1か、

10人ニキなら大丈夫かも知れないけど、もう20年近く体鍛えていないから、今のワタクシは3人ニキになるどころか、

無事に家に帰れないかも知れない

なんて、思いつつ、それを楽しんでいる自分がいるのがマジでいつかヤバい事に巻き込まれるのではないかなんて思いつつ、我が子たちに行ってきますと伝えて現地へ向かっていった。

 

これはもう、多分、あの技を使うしかないだろうと。。。

 

 

 

必殺、スライディング土下座ｗ

 

っというのは冗談で、普通に知らぬ良き大家を演じ切り、

違約金を含めた精算金の入金が確認出来て初めて無事に解約

になるとだけ伝え（歎願）したのでした。

 

スライディングって、なんでもかんでもやるのは素人で、プロのすらいディンガー（造語）は、

成功する時にだけヘッドスライディングするものです。

なので、私の上記の行動はスライディング土下座みたいなものなんだと思っています。笑

 

なにやらネタコラムみたいになってしまいましたが、本日無事に彼からの入金の確認が取れたので、

結果が全ての世界なのでこれは正解という事でお願いします。m(__)m

 

大家になると、本当にいろんな人間と接触する可能性があります。

運転免許証ではありませんが、

持っているだけでは、運転が上手くならないのと同じで、こんな1ページも大家としては

息を吸うような出来事

なのだと思ったりするのでした。（決して真似はしないでください）

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。m(__)m

 

あ、ちなみに前回のコラムのコメントで返信しましたが、前回のコラムの区分店舗は金額がまとまりませんでした。涙

既に今日は別の物件の買付検討していますが、こちらも消えてしまったわけではないので、かすかなチャンスを願いながら、残りの運営問題を解決していこうと思います。