こんばんは！

 

唯一持っているRCマンションの固定金利期間が終了し、借換の時期がやって参りました。海外に居ながらにしてこれをやろうとするといろいろと面倒ですが、3年経ってしまいましたので、やむを得ません。

 

このマンションは2017年に購入。お世話になっている銀行は購入以来変更していません。

私と一心同体の合同会社の財務状況は大幅に改善しています。購入直後はご多分に漏れず債務超過でしたが、役員借入金を投入して現金で物件を追加で3つ購入。それを自己資本として見做せば現在自己資本比率は6－7割。ヒューリッ〇よりいいです。私の年収も年功序列の為、融資を組んだ当初より上昇しています。

尚、今までの金利推移は

1回目：3年固定1.3%

2回目：3年固定1.15%

 

今回は、近い将来の売却も見据えて2年固定で組むことにしました。（固定金利期間中に繰上返済すると違約金を取られる為）前回も売却を見据えて3年で組んだのですが、結果売却せず満期に至りました。

今回の借換直前に交代したばかりの新担当者にお願いして待つことしばらく。電話で長期金利が上昇気味であることをこれでもかと説明されて提示されたのは2年固定1.445％。うーん。他の銀行に問い合わせてないけど、もう少しなんとかなりませんか？という気も。残債は7,000万円ほどですので、0.3%程金利が上昇しても大した額ではない（7,000万円×0.3%=21万/年）のですが、安くできるものならしたいところ。

 

特に理屈はないのですが、もう少し安い金利を耳にすることがありますので、検討お願いしますと申し上げたところ出てきたのは

2年固定1.●9%

1.●%台にするのにかなり頑張ったとのこと。（私が口車に乗せられているだけかもしれませんが）今後のお付き合いを考えるとこの辺りが落としどころと判断し、これで更新することにしました。高いなーという気持ちはぬぐえませんが、人によってステージが違うので甘んじて受け入れようとしているところです。

 

尚、元々本コラムのドラフト段階では金利を黒塗り●にはしていなかったのですが、銀行からキツくキツく口止めをされましたので、黒塗りにしました。銀行に逆らう勇気はありません。肝心なところなのにすみません。問い合わせ頂いても答えませんのであしからず。。。

 

追伸

楽待でコラムニストをさせて頂いた後、22年7月から、旧ツイッターで「総合商社大家」@sogoshoshyaooyaというアカウントで情報を発信しております。コラムと違って思いを吐き出せるだけの文字数はないのですが、気軽に更新できるので日々の不動産での出来事をメインに会社の愚痴や会社の愚痴、会社の愚痴と旅行などについて発信しています。この度ついに1,000人の方にフォロー頂きました！仕事では達成感をほとんど感じることがないので嬉しかったです。皆様も宜しければフォロー頂けたら嬉しいです。