~このコラムはサラリーマン兼業大家が58歳で退職後、専業大家として法人化9期目も丁度半分、私の今を綴ったコラムです。~

 

 こんにちは、kazu21599です。

 一昨年令和3年12月に購入したRC2棟・築古再生物件1棟は、令和4年にRC2棟満室、築古50年再生1棟を目標にしていましたが、思っていたようにはいかず、令和5年の課題として持ち越すことになり、新たに築古50年物件再生を軸にして令和5年の目標を立てました。

 令和5年年始に立てた目標、どこまで現実化できたのか振り返ってみます。

 

構成は
1.R5年、年始に立てた目標の振り返り
2.R6年の目標を立てる
 

となります。

 

 

1.R5年、年始に立てた目標の振り返り

①R.5年の入退去の目標は

●地元学生予約物件⇒満室予約へ…(年始の目標)⇒満室を継続しているので、2室申込は達成可能だと思っています。⇒予定通り3月最終募集で満室になりました。

●遠隔地4室空⇒満室へ…(年始の目標)対策としては、礼0・敷0・手数料0・AD1か月に⇒追加してフリーレント1か月、初回保証金無料⇒初期費用を極力抑え、募集することにしました。⇒仲介管理会社さんがプッシュしてくれて2月3月で満室達成です。

※8月に1室退去、秋の繁忙期に1室入居1室退去で現在1室空募集中です

●RC2棟物件⇒募集中4室入居へ、3室現状回復後募集へ⇒(年始の目標)募集条件を少し変更し、礼0・敷0・手数料1か月・保証会社必須・AD1か月で募集するプランにしました。⇒全部で7室の募集でしたが3月4月末までに4室入居となりました。
※秋の繁忙期に2室入居2室退去で3室空募集中です、12月末で1室退去連絡がきています⇒現在4室募集となります

※一旦目標は達成できましたが秋の繁忙期で1歩後退となりました

 

②原状回復の目標(RC3室)は⇒(年始の目標)リフォーム済4室の申込みの様子を見ながら(それでも9月頃までには)原状回復募集しようと考えています。⇒2月に2室ご入居があったので原状回復して募集中です。

③木造築古50年再生の目標(残り5室)⇒再生後満室へ⇒(年始の目標)再生4室目の1月中完成を予定しています。その後5室目を2-3月、4-5月で6室目、6-7月で7室目、8-9月で最後の1室を完成募集し、年内満室を目指したいと思います。

⇒1~3月RC物件の原状回復で忙しく(2室入居があったので、築古再生よりRC原状回復を優先した)5室目は5月~7月、6室目完成8月~10月になり、現在1室募集中1室再生、1室は再生待ちです。

※目標はR5年中には達成できませんでした

 

➃その他やりたいDIY工事

●築古50年再生物件の外壁塗装⇒未実施
●再生物件の1階天井鉄骨塗装⇒未実施
●アース接地工事⇒完了
●フローリング又はフロアタイルの洋室工事⇒未実施
●エアコン設置工事未実施⇒中止

※エアコン設置工事は諦めました⇒当初友人の電気店がやめた時のために自分でDIYできるようにと考えていましたが、施主支給でやってくれる業者さんと(私が施主支給でやると同程度の費用で)エアコン付けてくれるガス会社さんと知り合えたので、DIYする優先順位が低くなりました

 

⑤簿記チャレンジ
私は簿記3級取得が資格取得の最後の目標です。三男は簿記2級、私kazu21599と長男は簿記3級にチャレンジします。
※但し木造築古50年残り5室完成後にチャレンジという事になります。

⇒まだ2室再生出来ていないので結果的にチャレンジ延期となりました。

 

 

⑥趣味の目標

●四国遍路再開へコロナが2類から5類に変更となり、気兼ねなく旅行できるようになり、かつ築古50年再生終了すれば、また歩き四国遍路を再開したいものです。※歩き遍路再開はできませんでした

●遠隔地遠征へ(コロナと再生物件次第)⇒築古50年アパートの残り5室再生と、コロナの動向によって3男連れて訪問しようと思っています。

※北九州アパート視察と国東半島周遊の旅になりました

●実践コラムをR5年9月までは毎月10コラム書こうと思います。⇒達成しました。※今後はマイペースで続けたいと思います

●次男家族を連れてバンガロー借りて2泊くらいのミニ旅行に行きたいと思っています。⇒私は宿泊は出来なかったですが、配偶者+三男が次男家族と長女+子供達とで1泊旅行に行きました。

 

 

 ということで、R5年はこういう結果になりました。達成できたこともあり、達成後また課題ができたこともあり、代替の方法で現実化したこともあります。

 

年始に書いたように 
①毎年年末年始にかけて翌年1年の目標を立てるよ
②その中には過去に思い浮かんだメモ書きの内容があるよ
③目標が達成できると私は目標を引き寄せた(思考が現実化した)と思うよ
④1年のうちにはいろんなイレギュラーな出来事があるよ
⑤目標は完全達成できることもあるけど、できないことは持ち越すよ
という内容でした。

 ということで、R5年の達成できなかった目標は修正して、12月28日~1月4日まで冬休みの間に、頭をリフレッシュして、R6年の目標を思考することにします。

 

2.R6年の目標を立てる⇒R6年も目標を立てることが年始の初コラムとなります

 R.5年の私の最大の引き寄せは(思考の現実化は)9棟目の購入でした、イレギュラーな出来事は良いことも悪いこともありますが、良いことは素直に喜び、悪いことは対応策を思考し実行することで、修正して目標に辿り着くようにしようと思います。

 

 

この1年お世話になった、業者の皆様に感謝を
最後まで読んで頂いた皆様に感謝を
昨年実践コラムで繋がった虫さん、ジュニアさん、北国大家さん、高知リーマンMasaさん

今年知り合った、たけさん、こども大家さん、ムラマサさん、奥村さん、田辺さん

 

ムラマサさん待望の1棟購入おめでとうございます!

皆様、良き年をお迎え下さいませ