こんにちは。
ベトナム大家です。
命を救いたい人が取るのが医師免許ですが
金を奪いたい人が取るのが宅建免許です。
ハンターライセンスを持っていると
人を殺しても免責になるそうですが
現実の世界では、宅建免許を持っていると
ボッタクリを行っても免責になります。
では、何が免責になるのか見ていきます。
正規に認められたボッタクリ
●売買の媒介
1000万円の中古戸建てを紹介して39万円ゲット
3000万円のマンションを紹介して105万円ゲット
1億円のオフィスビルを紹介して336万円ゲット
たかだか2時間程度の説明をするだけで
サラリーマンの月収~年収の報酬が得られます。
●賃貸の媒介
「正規の」範囲で得られる報酬に関しては
ボッタクリではないと思うので割愛します。
●転売
チケットの転売を繰り返すと捕まるように
物件の転売を繰り返すと原則は捕まりますが
不動産屋に限っては転売がOKとなっています。
これを悪用して、複数の物件を売却したい人に
「売却を繰り返すと違法になります」
「でも当社が一括で買い取るのは合法です」
などと脅し、クッソ安値で物件を買い取り
転売するのが不動産屋におけるセオリーです。
グレーゾーンのボッタクリ
宅建業法で規制されている業務は
売買・交換・貸借の媒介または代理です。
逆に言えば、これ以外の業務については
規制を受けずにボッタクリ放題と言えます。
具体的には賃貸の媒介に付随する業務で
こんな手口が行われています。
・大家の不安を煽って保証会社を必須にし
初回保証料からバックマージンゲット
・家財500万円の無駄な火災保険を勧め
保険料からバックマージンゲット
・過剰なハウスクリーニングをかけさせ
清掃費からバックマージンゲット
・ヘヤシュや火消ッシュを売りつける
(そして使わず溜めてガス爆発させる)
・入居者の情報を引っ越し屋や新聞店や
浄水器販売などのセールスマンに売る
違法な慣例のボッタクリ
完全に宅建業法に違反しているのに
ずっと放置されているのが以下の2つです。
●売買の媒介
400万円以下の物件を売却するのに
通常より調査費用が掛かった「こと」にして
198,000円の手数料を要求すること
●賃貸の媒介
ポータルサイトに掲載しただけで
特段の広告費用が掛かった「こと」にして
家賃の2~3倍の手数料を要求すること
まとめると、不動産屋になれば
1日でこれぐらい稼げてしまいます。
売買の媒介:最低198,000円~青天井
賃貸の媒介:対象物件の家賃の4~5倍
プロフィール画像を登録