こんにちは。

ベトナム大家です。

 

命を救いたい人が取るのが医師免許ですが

金を奪いたい人が取るのが宅建免許です。

 

ハンターライセンスを持っていると

人を殺しても免責になるそうですが

現実の世界では、宅建免許を持っていると

ボッタクリを行っても免責になります。

 

では、何が免責になるのか見ていきます。

 

正規に認められたボッタクリ

●売買の媒介

1000万円の中古戸建てを紹介して39万円ゲット

3000万円のマンションを紹介して105万円ゲット

1億円のオフィスビルを紹介して336万円ゲット

 

たかだか2時間程度の説明をするだけで

サラリーマンの月収~年収の報酬が得られます。

 

●賃貸の媒介

「正規の」範囲で得られる報酬に関しては

ボッタクリではないと思うので割愛します。

 

●転売

チケットの転売を繰り返すと捕まるように

物件の転売を繰り返すと原則は捕まりますが

不動産屋に限っては転売がOKとなっています。

 

これを悪用して、複数の物件を売却したい人に

「売却を繰り返すと違法になります」

「でも当社が一括で買い取るのは合法です」

などと脅し、クッソ安値で物件を買い取り

転売するのが不動産屋におけるセオリーです。

 

グレーゾーンのボッタクリ

宅建業法で規制されている業務は

売買・交換・貸借の媒介または代理です。

逆に言えば、これ以外の業務については

規制を受けずにボッタクリ放題と言えます。

 

具体的には賃貸の媒介に付随する業務で

こんな手口が行われています。

・大家の不安を煽って保証会社を必須にし

 初回保証料からバックマージンゲット

・家財500万円の無駄な火災保険を勧め

 保険料からバックマージンゲット

・過剰なハウスクリーニングをかけさせ

 清掃費からバックマージンゲット

・ヘヤシュや火消ッシュを売りつける

(そして使わず溜めてガス爆発させる)

・入居者の情報を引っ越し屋や新聞店や

 浄水器販売などのセールスマンに売る

 

違法な慣例のボッタクリ

完全に宅建業法に違反しているのに

ずっと放置されているのが以下の2つです。

 

●売買の媒介

400万円以下の物件を売却するのに

通常より調査費用が掛かった「こと」にして

198,000円の手数料を要求すること

 

●賃貸の媒介

ポータルサイトに掲載しただけで

特段の広告費用が掛かった「こと」にして

家賃の2~3倍の手数料を要求すること

 

 

まとめると、不動産屋になれば

1日でこれぐらい稼げてしまいます。

売買の媒介:最低198,000円~青天井

賃貸の媒介:対象物件の家賃の4~5倍