北国の大家です。

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＜ワイン食堂＞

エスカレーター前にあるオープンな食堂は落ち着かないですね（汗）

１２月１３日に公開された、編集部の無料インターネット記事では、私も取材を受けました。

結構エリア差があるなという実感です。

首都圏で起こった事が地方に波及するのか、単に所得・インフラの違いかなど、少し掘り下げてみます。

 １．人気設備ランキング２０２３年

出典：全国賃貸住宅新聞社の「人気設備ランキング」

「インターネット無料」は３年連続一位です。

但しファミリータイプを中心に、無料のインターネットが遅いのが退去理由なる場合もあるようです（気を付けたいですねー）。

注目するのは左側（この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる）の単身向けの３位です。

「高速インターネット（1Gbps以上）」がランクインしています。

ファミリー向けでも６位です。

1Gbps以上のインターネットが必要になった背景として考えられるのは、こんな所です。

・テレワークでのビデオ会議

　イメージよりは大きなトラフィック（通信量）はありません。

　N社の調査ではPCを利用したZOOMのデータ使用量（ビデオありで）は、１０分間で７３MB程度です。

ネットワークのトラフィックは1Mbps程度です。

※計算が合わないですよね。理由は後述します。

・５Gの普及

（高速の付かない）インターネット環境では、スマホの５Gより劣るので、スマホ並みの環境が欲しい

・オンラインゲームの普及

編集部記事のコメントにも書きましたが、ゲームにより大きく異なります。

スクエニのドラクエオンラインは１５秒に一回（体感です）、ファイナルファンタジーや洋ゲーのＦＰＳは、割と正確な座標で当たり判定するため、更に短い間隔（数秒ごと）で通信します。

・４K動画配信サービス

アマゾンプライムの４K動画は、

最高画質：１時間６GB／時間、13Mbps

高画質：１時間２GB／時間、4Mbps

中画質：１時間0.６GB／時間、1Mbps

※解りやすさ優先で数字は丸めています。

こう見ると各戸100Mbps・全戸1Gbpsあれば十分な気もします。

２．回線方式

編集部記事では紙面の都合か簡略化されていました。

代表的な方式はこんな感じです。

・ＶＤＳＬ方式（インターネット無料）

電柱→（光ファイバー）物件共用部→（メタルの電話回線）各戸

最大１００Mbps（ADSLの2倍）

お部屋の壁のモジュラープラグに、モジュラーケーブルを差し込んで利用します。

中古物件への導入時に使われる場合が多く、新築ではLAN配線方式が主流です。

中古物件で全戸にLANケーブルを敷設するのは現実的ではないため。

光ファイバーがルーターまで設置されてます。

私たちの中古アパはこの方式です。

・LAN配線方式（インターネット無料）

電柱→（光ファイバー）物件共用部→（LANケーブル※）各戸

※カテゴリ5eなど（最大1GbpsのLANケーブル）

お部屋の壁のLANコンセントに、LANケーブルを差し込んで利用します。

新築の多くがこの方式です。

共用部から各戸へLANケーブルを配線します。

光ファイバーがルーターまで設置されます。

私たちの築浅はこの方式です。

・光回線方式（高速インターネット）

電柱→（光ファイバー）各戸

お部屋の壁の光コンセントに、光ファイバーケーブルを差し込んで利用します。

１戸１Gの回線を利用できますが、入居者が独自で申し込む場合が多く、物件側で無料としてサービスする事例は少ないのではと思います。

私たちは１棟だけ、高速インターネットを無料サービスしています（涙）。

３．物件ごとの事例集

・自宅併設RC（築２７年）

「無料インターネットなし」

フレッツ光（ＶＤＳＬ）を入居者負担で利用可

札幌でもファミリー物件では、下手にインターネット無料を入れない方が良い。

・築浅RC（単身物件）

「インターネット無料」

LAN配線方式（インターネット無料）

・木造の中古アパ（単身物件、築２０～２８年）

「インターネット無料」

VDSL方式（インターネット無料）

・木造の中古アパ（単身物件、築１５年）

「高速インターネット無料」

光回線方式で、全入居者が無料で１戸１Gを利用できます。

売主の回線契約を継承しました。

解約には１０年契約の残期間の利用料を一括払いするペナルティがあり・・、そのまま使っています。

銀行、プロパン業者、回線事業者と、こんな契約多いよね～(;^_^A

・その他の物件

インターネット設備なし（電話回線はある汗）

方式としては上記のほか、野外アンテナ方式、同軸ケーブル（TVのケーブル）方式、WiMAXなど幾つかの方式があります。

私たちは、結果的に３種類を導入しています（汗）。

取り敢えずここまでが予備知識の習得の段階です。

次回は、ネット利用の実態調査、ちょっとマニアックなエンジニア話、私の考察と、今後の札幌の新築ではどう考えるか？などをお伝えします。

（続く）

今回のコラムは如何だったでしょうか？

私達夫婦はコラムを通じて初心者の方に、不動産投資に取り組む際の「情報」と「勇気」を届ける事をテーマとしています。

我々の実践行動が、少しでも皆様のお役に立つ事を願っています。

―以上です―