～このコラムは4年生大家がさらなる拡大を目指す実践大家コラムです～

（想定より混んでなかった！）

 

こんにちは！バットマンです🦇

 

正月早々、色んなことが起きますね😅

メディアから驚くような映像が飛び込んできて衝撃を受けてます。これ以上被害が広がらないことを祈るばかりです🤲

 

こんな時だからこそ、平常運転でコラムを書きたいと思います。

m(_ _)m

 

今日は、無担保戸建ての購入方法についてコラムにします。

現金購入すれば、無担保（抵当権なし）物件が買えますが、、、

 

現金がなければ買えません😓

 

今回は、現金を極力使わず戸建てを入手する方法を発見したのでご紹介します。

 

1.滋賀銀○の住宅関連ローン

毎度、お馴染み滋賀銀○です。

ただ、今回はいつも紹介してる不動産担保ローンではなく、無担保ローンの紹介です。

 

滋賀銀○住宅関連ローン（無担保）という、商品があります。

 

この商品ですが、

気付いたら利用用途が拡大してました！

 

少し前まで、物件購入目的は利用不可でした。

最近、確認した所、

 

「空き家にも使える！」

 

という利用規約に変更されました！

融資条件は、以下の通りで悪くはありません。

 

【融資条件】

・金利：1.675%〜5.175%

・期間：〜20年　※10年超は、団信必須

 

 

ちなみに半年ほど前、住宅関連ローンで40万円程の融資（戸建て、アパートの修繕費）を受けました。

その時は物件購入は不可だったことを覚えてます。この半年間に規約が変更なったようです。

 

ただし、

物件購入は空き家に限定されており、収益物件の購入は不可となっています。

 

 

2.無担保戸建てのメリット

この滋賀銀○の住宅関連ローンのメリットは、物件に抵当権設定がされない（無担保物件）ことです。

 

例えば、アパートローンを組む際、共同担保として差し出すことで自己資金の不足分を補うことが可能です。

 

この融資のメリットは資金調達しながら、共同担保用の物件を入手できることです。

 

3.購入すべき物件

無担保物件を共同担保に入れるという話は、よく聞きます。

ただ、無担保戸建てだったら、なんでも良いのか？と言われると全くそんなことありません😅

利回りが良いからと言って、再建不、市街化調整区域などを購入しても共同担保として認められないことがあります。

無担保物件だったら、なんでも共同担保になるわけではありません。

 

共同担保用に購入するならば、接道・路線価・土地面積は意識して購入すべきでしょう。個人的には、利回りと同じ位、気にすべきことだと思ってます。

 

4.共同担保で拡大

とはいえ、私は共同担保で融資を組んだことないので偉そうなことは言えません😅

 

しかしながら、一段高い目線の物件を購入したければ共同担保は避けられないな！と思います。

昨年、一棟物件を複数検討しましたが、自己資金の少ない私の場合、共同担保に入れることは不可欠でした。

 

一歩前に進める手法としては、無担保の戸建てを持つのはアリ！と思います。滋賀銀○の住宅関連ローンで戸建てを購入し、リフォーム費用は公庫で借入すれば、手出しは極力抑えられると思います。

 

フリーローンで購入しているだけだろう！というご意見もあろうかと思いますが。。。

 

では、また！