～このコラムは4年生大家がさらなる拡大を目指す実践大家コラムです～

（外壁塗装中！）

 

こんにちは！バットマンです🦇

先週、外壁塗装が完了しました。外壁塗装は何度か行ってきましたが、今回初めて塗料の種類を意識しました😅

塗料といってもアクリル、シリコンなど、他さまざまあります。

当初の見積りは最低ランクのアクリルになってましたが3万円でシリコンに変更できるということで、シリコンを選びました！

ただ、外壁塗装はきちんと行われてるか？

私が見てないことから3度塗りせず、2度塗りにされたり。。。シリコンではなく、アクリルで塗られるのでは？

などと、一抹の不安を感じ塗装中は何度も（しつこく）現場を訪ねました😅

シリコン塗料が置いてあったので、アクリルで塗られる心配はなさそうです😅

気にし過ぎでしょうか？😅

 

さて、本日は狭小宅地についてコラムにしようと思います。

「狭小地」というわけではなく、宅地面積としてどのように捉えれば良いのかということです。狭小物件ばかり保有する私ですが、エリアによって狭小レベルも様々だったため、物件の比較をしてみたいと思います。

 

1.狭小宅地の定義

狭小宅地と言っても、色んなケースがあります。土地が広くても建蔽率・容積率が少なければ大きな建物が建てられません。逆に、狭小地でも建蔽率・容積率が高ければ価値があるケースもあります。相場のグロス感もあるので、それぞれのエリアで絶妙な価格でバランスしていると思います。

 

2.保有物件比較

①自宅（都心5区）：土地約50㎡、建物100㎡

　用途地域：第一種住居地域（建蔽率70%、容積率216%）※角地緩和あり

②2号戸建て（千葉西）：土地約70㎡、建物約60㎡

　用途地域：第一種低層住居専用地域（建蔽率50、容積率100%）

③9号戸建て（都下）：土地約140㎡、建物約80㎡

　用途地域：第一種低層住居専用地域（建蔽率40%、容積率60%）

 

違反建築物でないものを揃えてみました😅

2号戸建ては建物面積が60㎡しか取れておらず、いわゆる価値がないと言われそうな狭小物件です😓

9号戸建ては土地面積が一際広いですね。ただ、容積率がめちゃめちゃ厳しい。自宅の３倍近く広さがあるのに建物が大きく建てられない。9号エリアは100㎡の土地を購入しても60㎡の建物しか建てられないわけですね。

このようにみると一低層エリアの土地値が低い理由がわかります💦

戸建て投資で購入した物件は、例外なく一低層エリアなので。。。

 

3.本当の価値は？

上記をみると狭小宅地の定義が異なることがよく理解できます。北関東あたりだと、駐車場2台以上が止められる150㎡以上でないと土地として人気がない。。。なんて聞いたことがあります。

価値はエリアによって異なるようですね。

 

ただ、やはり物件を購入する上で、最も重要なことは価格です。

安く買えなければ何の意味もない話です😅

極力広い面積の物件が欲しいと意識しながら、狭い土地を今後も取得していくことになると思います。

 

では、また！