~このコラムは4年生大家がさらなる拡大を目指す実践大家コラムです~
(この動画を何度も見た時期がありました!)
こんばんは!
好きなことで生きたいくために、やりたくないことを一生懸命頑張るバットマンです🦇
DJ社長(この本の著者)って、現在借金が10億円位あるんですね💦
21歳でイベント事業を失敗して6,000万円借金があったとか。。。
客観的に見れば「ヤベー奴」って感じなんですけど・・・
不動産投資家から見て、資金調達できることって普通に考えて凄いですよね😅
普通は借りたくても借りられないです💦
この本を読みながら、不動産を担保にする意外に資金調達の方法って何かないかな?
と、ふと思いついたのでコラムにしたいと思います。
1.資金調達先について
資金調達は与信を傷つけながら借入を行うことだと思います。借入を行うと信用情報が悪くなるため、極力傷つけずに借入を行う必要があります。
不動産担保ローンは債務者が返済不能になれば金融機関に不動産を取られて終わりです。一方、無担保ローンは担保がないため与信を切り売りしながら融資を受けます。そのため、無担保の方が与信が傷つきやすいと思われます。(たぶん😅)
また、金融機関で資金を借りた場合、個人信用情報機関に登録されるため、どこでいくら借りたのか!全てバレています😅
この前提を理解しながら、優先順位をつけて無担保ローンの調達をすれば不動産に回せる資金が増えるかもしれません。
2.奥さんの与信を使う
家庭内の大きな必要資金は奥さんに借入をしてもらう方法があります。奥さんには家庭内の生活資金を借りてもらいます。なぜなら、奥さんがローンを組んだ所で、私の物件購入の審査対象に入りません。
例えば、教育ローン、マイカーローンなどが利用できます。
学習塾の年払いなどで借入が可能です。
その他、マイカーローンも使えます。今保有している車を売って現金化して、新たにマイカーローンを組むという方法もあります。※資産性のある車なら・・・
いづれの金利も安ければ1%台で借りれる金融機関はあります。場合によっては、0%台で借りれる可能性もあります。自己資金を減らさずに調達する方法の1つだと思います。
3.勤務先の福利厚生
私は本業の福利厚生で資金調達してます。会社の福利厚生を利用するメリットは、個人情報信用機関に登録されないことです。そのため、借りられるならばできる限り借りましょう!
私の場合、入社時から積立てた持ち株を担保に資金を調達してます。金利も1%で受けてますし株の配当も得られます。支払う金利よりも配当の方が高いし株高の恩恵も受けられるのでメリットしかないです。
その他にも、冠婚葬祭・引越しなど、低利で貸してもらえる制度があれば利用しても良いと思います。
と、ここまでは与信に傷をつけずに調達する方法となります。
4.無担保ローン枠 (銀行系)
この無担保ローンに関しては、たぶん色んな方法があると思います。
【フリーローンカード】
以前、ジュニアさんがコラムで書かれたオリック○VIPカードや住宅ローンに紐づいてるフリーローンカードなどがあります。
私の場合、この2つのカードで合計1,000万円程度枠を保有してます。※まだ使ったことないけど。。。「高利回り物件カモーン( ̄▽ ̄)」
【金融機関の無担保ローン】
以前、コラムで紹介しましたが滋賀銀○の住宅関連ローンなどが使えます。他にもアキカツローンやセゾンのリフォームローンなどもあります。
このあたりは、調べて見れば色々見つかると思います。
4.ご利用は計画的に!
注意点としては、マジで計画的にご利用いただいた方が良いです。資金はあるけど使いたくない時とか、超高利回り物件を購入する時以外はあまりオススメできません。
たぶん、返済期間が短いため、CFを出すことが難しいと思います。
勢いで利用してCFが厳しくなる。なんてことは十分にあり得ます。このあたりは収入と返済と手残りを計算しながら利用すべきかなと思います。
まあ、使い方次第でスケールもするし、厳しくもなる。。。
ということですね。
では、また!
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