こんにちは。

ベトナム大家です。

私がボロ戸建てでブイブイ言わせていると

ある人から相談を持ち掛けられました。

「僕もサクっと買って、ちょこっと修理して

　サクっと売って、100万ぐらい儲けたい」

「そんな物件あったら紹介してください」

あのね、そんな物件が存在するわけないし

あっても他人に教えるわけがないでしょ。

というわけで、ボロ戸建ての短期転売を

シミュレートしてみたいと思います。

寄って集って利益が喰われる

築40年のボロ戸建てを450万円で購入して

50万円かけて軽くリフォームした後

600万円で売却することを想定します。

まず、この人は現金を持っていないので

ガーシーでフルローンを組むことになります。

この時点で、現金買いの客が来たら負けます。

融資特約を付けて、売主が待ってくれたとして

購入：－450万

購入の仲介手数料：－21万

購入の登記費用：－10万

不動産取得税：－5万

リフォーム：－50万

売却の登記費用：－1万

売却の仲介手数料：－26万

売却：＋600万

粗利：37万

ここから短期譲渡税で40％取られるので

純利益は22万円といったところです。

さらにリフォームを50万円で済ませるには

工務店に丸投げしていては到底不可能です。

ホームセンターやネットショッピングで

格安の建材を見つけて施主支給は当然だし

自身が何度も現場に足を運んで指示を出し

軽作業やコンセントの交換などはDIYです。

そんなことが素人にできるはずありません。

キャピタルゲインは運の賜物

基本は5年保有して、ある程度インカムを得て

長期譲渡に変わったタイミングで転売だと

説明はしたのですが、そんなには待てない

今すぐサクっと利益を出したいと言います。

不動産を舐めすぎです

昔、スマホアプリを開発していたのですが

そのときもこういう頭の悪い客がいました。

「予算10万でテキトーなアプリを作って

　課金アイテムで月2万ぐらい稼ぎたい」

そんなもんあるわけねーだろ、バカか。

どうぞ、マクドナルドの行列に並んできて

メルカリでカービィの転売でもしてください。

今だったら、チェルシーがオススメですよ。