ワンコから一言：N君おめでとう！

 

　さて、昨日は、大家仲間のN君の１棟目となる収益マンションの取得を祝して、現地物件見学と、祝宴ということで、↓の街に繰り出してきた。

　N君からは、名前を公開しなければコラムに書いていいよと、内諾を得ているので、ちょいとコラムに書いてみる。

　このN君、義父所有の大型マンションも管理しているので、今回購入した物件は２棟目ぢゃないかという疑惑もあるが、彼自身が購入する物件としては、正真正銘の１棟目ということで、間違いない物件である。

　N君が大喜びしているのは、ワケがあり、N君が、物件を購入したいと思い立ってから、いろんな物件を検討してきたが、結果的に購入できない状況が続いていて、この１棟目を購入するまでに、要した期間は約５年ということで、そりゃ嬉しいよね、という感じである。

　さて、そんな購入物件はというと、某駅（つっても画像でバレバレかなｗ）から徒歩８分ほどの重量鉄骨マンション（築１７年）全１４室：売価としては１億円超２億円未満って感じで、１棟目としては、けっこうな大型物件である。

　サラリーマンの一棟目は、できる限り大型物件を取得すべきと考えているリーマンまさゆきにつき、本物件は、一棟目の取得としては、上出来の優良物件だと思っていて、ホンネベースで大いに祝してあげたい感じ。

　しかも、都内駅近の築浅重鉄物件（契約時の空室６室）で、利回り７％超という状態から、昨日までに、気合いの賃貸募集で空室をすべてうめて満室にしたばかりか、賃料アップも実現していて、利回り８％に仕上げているのである。

　もはや素晴らしいとしか、言いようがない。

　そんな物件の現地見学ということで、駅で待ち合わせして、集まったのが６人。その中に、区分のプロフェッショナル大家のＫさん、Ｂさんもいて、まずはＫさんの所有物件を紹介してもらうことになった。（集合前に、Ｂさんの物件見学←これまた好立地の資産性の高い優良物件、も実施したので、この日は、Ｎ君の物件含め３物件の収益物件見学会となった次第）

　Ｋさん所有の区分マンション、これまた駅から歩いて５分という好立地のマンションで、築古ながら、なかなか立派なマンションである。所有している区分は、賃貸中ということで、内部までは確認できなかったが、オートロックはＫさんにクリアしてもらい共有部分を確認。

　しっかりした物件なので、築年数を感じさせないいいマンション（Ｋさんの第２号物件とのこと）で、Ｋさんから買値を聞いてビックリ、買付能力が凄すぎる、、、（Ｋさんからの内諾は得ていなので詳細は割愛ｗ）

　マンションでもアパートでも、内見すると屋上に登りたくなるリーマンまさゆきであるが、屋上への扉ががっちり施錠されていて、扉を乗り越えるのは諦めたよｗ

　続いて、本題のＮ君の物件へと移動。

　さすが、築１７年ということで、とても綺麗な外観にくわえ、なかなかお洒落な造りになっている。

 

　満室になったということで、こちらも部屋の中は内見できなかったものの、やはり最上階の５階まで登って、周辺環境を確認、今回はN君の了解を得て、柵の向こうの立入禁止エリアへ侵入してみたよｗ　屋根も外壁も当面の間は修繕が必要なさそうな感じで、イイ感じであった。

　こんな条件の良い物件をどうやって見つけたのかと、購入検討の経緯を聞いてみると、この物件、普通に、業者（メジャーな不動産販売会社S）からの案内メールで、見つけて、購入検討した物件とのことで、やはりしっかり物件案内をチェックしていれば、この手の物件に巡り合えることもあるんだなと、感心した次第。

 

　その後、駅前の料理屋へ移動して、宴会となる。N君の物件見学や飲み会から参加の２名を加えて、８名で宴会に！

　なんとN君、「皆さんのおかげで、購入できました。今日は、私が接待させていただきますので、思う存分、召し上がってください」とのこと。

　やるなぁ、N君、君は若いのに立派だね！ということで、図々しいリーマンまさゆきは遠慮なく、「山崎」と「響」のハイボールを何杯もお代わりしつつ、料亭レベルの会席料理を楽しませてもらったよ。

　かなり飲み過ぎてしまったが、その後、２軒ハシゴして、最後にN君と２人で立ち寄ったBARでは、ニセコでスノーボードを楽しんできたというロンドンから旅行に来ている２３歳男子の４人組イギリス人と遭遇し、楽しく英会話しているN君を微笑ましく眺めつつ、スティンガーを飲み干したリーマンまさゆきであった。

　N君、ご馳走様でしたｗ

（今回は、ご馳走になっちゃったけど、次回は、マジ美味な、寿司居酒屋に招待するよ）