◆公務員が懲戒処分

 先週、さいたま市立の学校40代職員が不動産投資をしていることがバレて、懲戒処分になったというニュースが報じられました。

 

 この男性職員は、埼玉県外に2棟12室の1棟アパートを購入し、年間500万円以上の家賃収入を得ていたとのことです。

 

=== 記事一部抜粋 ===

年500万円超の収入…無許可で不動産経営、さいたま市立学校の事務職員を減給処分 市民からの相談で発覚

 

 埼玉県さいたま市は15日、許可なく集合住宅を購入し不動産収入を得ていたとして、同市緑区の市立学校の40代事務職員について、減給10分の1(3カ月)の懲戒処分にした、と発表した。

 

 市教職員人事課によると、職員は2014年から22年までの間、県外の集合住宅合計12室の2棟を購入し、年間500万円以上の不動産収入を得ていた年もあった。

(2024/03/16 さいたま新聞記事より)

=== ここまで ===

 

◆処分される公務員が後を絶たない

 公務員が不動産投資をしているのがバレて処分を受けるという話は、以前から良くある話です。

 

 有名な例でいうと、2016年9月、不動産投資により約7,000万円の家賃収入を得ていた男性消防副士長が懲戒免職処分になった例です。7000万円の家賃収入ってすごいですよね!驚

 

 なんでも、消防局がこの副士長に対して「物件売れ!」と言うと、「損をしてまで売るつもりはない」と物件売却を拒否してクビになっちゃったということです。

 

 たしかに、公務員は原則副業が禁止で、不動産投資の場合「5棟10室、駐車台数10台未満、賃貸収入500万円以下」の基準を超えると副業とみなされてしまいます。

 

 このさいたま市の事務職員の方は、所有しているのは2棟でしたが、10室を超え、家賃収入も500万円を超えてしまっていたということで処分対象になってしまったようです。

 

 業務に支障をきたしていなければ、公務員が不動産投資をしても良いじゃないと思いますが、税金で給与が支払われている以上はダメなのでしょう。

 

 ただ、「市民からの通報」というところが、ちょっと嫌な感じですよね。どうやってバレたんでしょ!?

 

 

 

◆公務員は不動産投資できないのか?

 それでは、公務員は一切不動産投資をやってはいけないのかと言ったらそんなことはないんです。

 

 私の不動産投資仲間にも公務員の方はたくさんいます。公務員の方って優秀な方も多いので、圧倒的な成果を出されている方も多いんですよね。

 

 たった2年で月100万円のキャッシュフローを達成した元高校教師や、失敗スタートから立ち直ってあっという間に規模を拡大して不動産業者成りした元消防士など、たくさんいます。

 

 では、どうしたら公務員でも不動産投資ができるのか?

 

 答えはすごくシンプルで、上記の公務員法にもある通り「許可を取ればOK」なのです。兼業届を提出すれば良いのです。

 

 不動産投資はやり方さえ間違っていなければ、「5棟10室、駐車台数10台未満、賃貸収入500万円以下」基準はあっという間にクリアしてしまいますから、なるべく早い段階で提出しておけば良いのです。

 

 規模拡大してから提出すると問題になりますし、申請書を受け取る方の心情としても「こんなに家賃収入もらいやがって」となりがちですので、最初から提出しておくのが無難です。

 

(国家公務員「自営兼業承認申請書(不動産等賃貸関係)」より)

 

 

◆まとめ

 ということで、今回は不動産投資がバレて懲戒処分になってしまった公務員のニュースを取り上げましたが、いかがだったでしょうか?

 

 公務員の方だって将来不安ですよね。税収の減っている行政も多いですし、いつ職員を減らされるか分かりません。家族を守るためにも不動産投資をやった方が良いと思うのです。

 

 失礼な言い方になってしまうかもなのですが、公務員の方たちがもっと経営やお金を学び実践する機会があった方が、行政を回していく上でも絶対に良いと思うのです。

 

 また、公務員でも学校の先生のような教える立場の方は、むしろ不動産投資をバンバンやった方が良いと思っています。様々な社会経験を積めからです。

 

 私の家系は先生が多い(曽祖母、祖父、母、弟)ので思うのですが、やっぱりサラリーマンと比べて社会経験が少ないんですよね。社会経験が豊富な先生の方が、生徒にも「生きる知恵」というを教えることができると思うんです。

 

 私の大嫌いな言葉ですが、「ルールはルール」と言われてしまう以上、ルールを守れば、公務員の方も不動産投資をやっていけば良いんじゃないかなと思った次第です。

 

 (ただ、公務員をターゲットにした怪しい業者も蠢いていますので、騙されるのだけは注意してくださいね!)

 

◆編集後記

 このさいたま市の事務職員の方の買った物件、単純計算で1室平均3.5万円の家賃が取れる部屋ですから、そんなに悪い物件ではなさそうだなと感じました。

 

 もちろん「いくらで買っているか」が最も重要ではありますが、大ゴケするような物件でも無さそうです。

 

 また、8年間で買った物件は2棟12室ということですから、ガンガン規模拡大していくようなギラギラした方でもなく、ちょっとでも給与の足しになればという堅実な方なのではないでしょうか。