こんにちはハピくまです!

  
 

先日、フォトウェディングに行ってきました。

紋付き袴に白無垢の和装で京都の町でたくさん写真を撮って頂きました。

  

総額13万円!

 (≒ジャストサポートの融資事務手数料) 

  

加えて洋装での撮影も予定しているので安くない買い物ですが、
私自身も思っていたより楽しかったですし、奥さんの喜んでいる顔を見るとやってよかったなと思います。

  
 ↑これはiPhoneで撮影したものなのでプロの撮影のものではないです。
 
 

さて今回のコラムですが、タイトルの通りの内容です。

 
これから何を話すにしても、まずは新人コラムニストのハピくまがどんな物件を所有しているかについて話さないとコラムに現実性が帯びてこないですよね。

 
ということで今回は所有している3棟のアパートについて簡単に紹介しようと思います。
 
 
 
1号アパートについて

取得年月:2021年5月 
所在:埼玉県ふじみ野市 最寄駅徒歩11分 
構造:木造2階建て 
建築年:1987年 
間取り:2K×4戸 
購入価格:1800万円 
利回り:11.0%

言わずもがな、私のデビュー物件です。都内まではなんとか通勤できる程度の郊外にあり、入居付けはなんとかなっています。

利回りはそこまで高くないですし、他の投資家さんのようにヨダレがしたたり落ちるほどの美味しい思いをさせてくれるドル箱物件とは言い難いです。

ただ取得以降しっかりキャッシュを稼いでくれてはいるので及第点は上げられるかなと思っています。
 
 
 
2号アパートについて

取得年月:2022年5月 
所在:大阪府寝屋川市 最寄駅徒歩19分 
構造:木造2階建て 
建築年:1973年 
間取り:1K×4戸 
購入価格:2400万円 
利回り:10.0%

こちらの物件は築年数は旧耐震のおフルになりますが、スケルトンリフォームを2021年に実施しており、外装内装共に新築と見分けがつかない物件です。

新築そっくりさんなのに利回りが10%あるということで購入を決めましたが、土地評価があまり高くないので、今後足枷になったりしないだろうかと少し気になっています。

ただこちらも安定的にキャッシュは運んできてくれているので及第点には届いてるんじゃないかと思っています。
 
 
 
3号アパートについて 

取得年月:2023年7月 
所在:大阪府高石市 最寄駅徒歩5分 
構造:木造と鉄骨造の混構造3階建て+鉄骨造2階建て 
建築年:1999年 
間取り:1K×4戸、1DK、2DK、店舗の合計7部屋 
購入価格:2950万円 
利回り:12.0%(修繕費を含めて)

こちらの物件は楽待さんにほぼ全空物件として出ていたものを購入しました。楽待さんありがとうございます!!!

当時は1Kの一部屋しか埋まっておらず、今まで満室でしか買ったことのなかった私にとっては大きなステップアップになった物件でした。

利回りは立地を考えると優秀かなと思うので今後特にトラブルがなければ良い投資だったと言えそうな気がします。
 
 
 ほぼ全空にしては状態は良かった(?)です
 

 
以上です。あまり細かく話しても話が逸れまくるので一旦この辺にしておこうかなと思います。
細かくはまた1物件ずつ紹介させて頂こうかなと思います。

 
総じてどの物件も利回り15%,20%というようなお宝物件ではありません。

 

今後も『及第点かなと思える物件を着実に買い進めていく』ことしか私にはできないかなと思います。
 
それでもこれを毎年1棟ずつ、あと10年繰り返すことができれば私の望むレベルには達することができるのではないかと考えています。

(望むレベルについてもまた別途お話ししたいですね。)

 

初心者に毛が生えた程度の私の事例ならまだこれから不動産投資を始める方にも参考になるのではないかと思います。

なかなかスタートを切れない方も一旦及第点レベルの物件でもいいので始めてみてはいかがでしょうか。

今後のコラムで融資条件とかについても記載していきますので1つの参考になれば幸いです。

 
 
 
とはいうものの…
 
私も我々エンドの投資家に出回る前のお宝物件の情報が欲しいものです笑 

 

 

それでは読んでくださりありがとうございました。

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