こんにちは。

ベトナム大家です。

 

ヤフオクとメルカリが異なる点はこうです。

 

ヤフオク

　売りたいモノの相場が分からなくても

　とりあえず1円スタートで出しておけば

　入札者が勝手に適正価格まで競ってくれる

メルカリ

　全品が即決のため、値付け間違えると即死

　とりあえずチョー高値からスタートして

　コメントに応じて少しずつ値下げする

 

不動産は本来メルカリタイプのはずですが

最近はそのルールすら崩れてきています。

 

売り止めとか許されるのか

あるボロ物件の内覧に行ってきました。

築古テラスなのに、全部屋フローリングで

畳を捨てる手間も掛からなくて済むので

速攻で満額の買い付けを入れました。

 

ところが、売り主の気が変わったとかで

売らないということになったそうです。

私が仲介業者に

「コレ、値付け間違ってませんか？」

と言ったのが原因かも知れません。

 

楽待に出ていた物件なので、数か月後に

しれっと＋100万で再掲載されていたら

ファーストロジック社に報告しておきます。

 

それで、代わりに別の物件があると言われ

それも内覧させてもらったのですが

同じ価格なのに、傾き＆雨漏りアリです。

仮に半額でも欲しいと思いませんでした。

 

キメブツを見せてからアテブツを見せる

という、なかなかに斬新な手法でした。

 

チャンスは一瞬しかなかった

私が最近購入した物件の近辺で売り物が出て

私の成約情報をレインズで見た仲介業者は

「ついでにコレも買いませんか？」

という内容の手紙を送ってきました。

 

速攻で内覧に行き、買い付けを入れたものの

その後にネットの掲載情報を見た客から

買い上がりが入ったということでした。

さすがにオークション形式で競ってしまうと

もはや割安ではなくなってしまいます。

 

この物件を買うにはワンチャンスでした。

業者から私だけに手紙が届いた時点で

電話でノールック満額買い付けを入れ

ネットに掲載しないよう依頼すべきでした。

 

修繕にいくら掛かるか分からない状態で

ノールック買い付けを入れるのは危険ですが

最悪、後から内覧して、あまりにも酷ければ

買い付け破棄で逃げるという手もありました。

 

または、そんな買い上がりが発生するなら

他の人に転売するという出口もあります。

 

いずれにしても、現在の相場を把握して

値付けの間違いにすぐ気付くということが

最も不動産投資に求められる能力でした。