◆暁建設だけじゃない建設業の倒産

　暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。

　帝国データバンクが今年１月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は1,671件で、前年比＋38.8％と急増しています。暁建設だけの問題ではないのです。

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建設業の倒産、8年ぶりに1,600件超える

前年⽐38.8％増、深刻な「⼈⼿不⾜」「資材⾼」が背景

　2023 年に発生した建設業者の倒産件数は1,671件となり、前年比＋38.8％と急増した。増加率が30％を超えるのは2000年以降では初めてで、リーマン・ショック期（2008年は3,446件で前年比＋17.3％）にも見られなかった高い水準。

（2024/1/10「建設業」倒産動向調査（2023年）レポートより）

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◆あの清水建設も上場以来初の大赤字

　さらに、先月３月には楽待新聞でも取り上げていましたが、建設業界大手の清水建設も330億円の赤字を計上。

　当初は575億円の黒字を見込んでからの330億円の赤字に転落ですから、900億円以上も損益の見込みがブレたということなります。これ、ちょっと驚きじゃないですか！？

＝＝＝　記事一部抜粋　＝＝＝

史上初の営業赤字、ゼネコン大手「清水建設」に何が起きている？

　清水建設は2月8日、2024年3月期の連結営業損益が330億円の赤字になる見通しであることを発表しました。営業損益の赤字は上場以来初めてであり、また従来予想は575億円の黒字でしたから、これは大きなニュースとして取り上げられました。

　2022年度の清水建設の状況を見てみると、業績の悪化要因は複数の大型工事で工事損失引当金を計上した影響が大きいようです。

　（2024.3.10 楽待不動産投資新聞記事より）

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　上記の楽待新聞の記事等を読むと、今回の清水建設の赤字は「工事損失引当金」によるものが大きく、一過性のものと捉えられているようです。

　しかし、建設業界全体が今ヤバいんです。

　資材高騰や人件費高騰などさまざまな要因があるんですが、圧倒的に深刻なのが「人材不足」だと思っています。建設業って働きたい人が少ないんですよね。。。

　清水建設のような大手はまだしも、中小の建設業で働きたいって人が少ない。私の勝手なイメージですが、中小の建設業で働く人は、学生の頃に元気でやんちゃだった人たちが、先輩に引っ張られて就職するというイメージです。（勘違いだったらごめんなさい。）

　今、少子化の影響もあって、元気でやんちゃだった人たちがどんどんいなくなってしまっていますし、高齢化していっています。建設業で働く２０代は１割ぐらいだと言われています。

　今、外国人の雇用を増やそうとしている中小企業もありますが、文化の違いなどで雇うのに苦労している企業も多いようです。さらに、この円安下において日本で働こうとする人も減っちゃっています。

　追い打ちをかけるように、４月より２０２４年問題がいよいよ深刻化していくこともあって、今後建設業界はどうなってしまうのか心配です。

　ところで、このコラムを読んでくだっている方の中には、これから不動産投資を始めようと考えている方もいらっしゃると思います。

　「新築からスタートしよう！」と思われている方や、「新築が良いのか？中古が良いのか？」迷っていらっしゃる方もいらっしゃるかもしれません。

　以前、新築で成功した投資家さんをゲストに招いて開催したセミナーは1日で満席となるほど大人気でした。新築は夢がありますし、私もいつか取り組んでみたいなとも思っています。

　ただ、現在は新築は「リスク」と「リターン」のバランスが完全に崩れてしまっています。新築はそもそも利回りが低くリターンが少ない一方で、上記の通り建設業の倒産リスクが今後一層増していきます。

　ましてや年収が何千万円とあったり何千万円何億円と資産をお持ちの方はともかく、私のような平凡サラリーマンが早期脱サラするには不向きの投資スタイルだと考えています。

　私の周りには平凡サラリーマンから不動産投資で成功して脱サラした人が少なくとも20人以上いますが、みな中古からスタートしています。（昨日久しぶりに集まったのですが、ほぼみな脱サラしていて驚きました）

　中古→新築に移行していった人はいますが、新築からスタートして脱サラした人はほんとに一握りです。平凡サラリーマンから5年〜10年で経済的自由を得たいなら「中古」一択だと考えている次第です。

　ですから、不動産投資スタイルについて私がとやかく言う立場ではありませんが、いろいろと比較検討した上で不動産投資スタイルと戦略を決めていってくださいね！

　むかしむかしのずっと昔。

　まだ結婚する前の頃、奥さんの実家にお邪魔したと時に、ダメージジーンズを履いていってしまったことがありました。

　新品で買うよりも良い値段のするジーンズでお気に入りだったのですが、お義母さんから「汚いジーパンで家に入らないで」とボソッと注意されてしまったことは苦い思い出です。

　それからジーンズは中古よりも絶対に新品です！笑