みなさま、こんにちは。

酔いどれ大家です。

 

いつも「いいね」やコメントをいただきありがとうございます！

コラム執筆のモチベーションとなっています^ ^

 

今日は、自分の部屋で飲んでいます笑笑

 

「黒ワイン」をスーパーで買ってみました！

価格は2,000円前後でした！

 

 

さてさて、

みなさま、地方高利回り物件を所有されていますか？

 

地方高利回り絶対主義大家の中島亮さんの書籍を読んでみました。

 

具体的に地方高利回り物件とは、表面利回り何%以上かは触れていないようです、、

（どこかに記載されていたら、ごめんなさい🙇‍♀️）

 

ただ、中島さんの場合、利回り18%前後で購入している物件が多く、それらの物件は、（家賃下落か修繕をした為かわかりませんが）現時点でも利回り15%程度の物件として存在しているとのことです。

 

戸建というより、アパートやマンションを中心に買ってらっしゃるようですね、、

 

戸建てであれば、利回り20%、30%以上が普通にありますが、大規模修繕を考えると、一戸あたりの投資効率は集合住宅に軍配があがりますよね。

 

そして、文中のところどころで、利回り14%という数値が出てきます。

 

ここでは、表面利回り14%以上を高利回りとします^ ^

 

わたしも、利回り14%以上の物件を保有していますが、かなり助かっています^ ^

 

多少の故障が発生しても、怯むことなく修繕を実行できます！

そして、物件の清掃やメンテナンスをこまめに行うことができます！

入居者サービスに力が入れられます！

 

低利り物件だと、ただでさえCFが少ないので、修繕を業者にお願いすることを躊躇してしまいます、、、

そして、経費削減の為にDIYを頑張ってしまいます😅

 

 

やはり、しばらくは地方高利回りを追求したいと思います😊

 

（ただし現金が無いので、物件は全く買えていません😭）

 

みなさまは、地方高利回り物件をどのようにお考えですか？