皆さんこんにちは、
あけましておめでとうございます。
九州地方で細々と兼業大家をやっております、おこずかいです。
新年あけて今日で1週間。生活リズムを整えるのに苦戦しています。
気合でやるしかないと今思ってます。あとは体がついていけば・・
私が現在所有しているのは、木造戸建てと、軽鉄のアパートのみです。
その軽鉄アパートで退去がでてしまったので、現状回復工事ををお願いしていたところ、管理会社さんより連絡が入りました。
もうリフォーム完了したのかなと思ったら、
おこずかいさん、現場に入っている業者さんから、床がフワフワしたところがあるみたいで、感じからするとシロアリにやられているかもしれないです。シロアリ業者さんに依頼して詳しくみたほうがいいかもしれないです。という連絡でした…( ゚Д゚)
もしシロアリなら2階で発生したので、1階もおそらくやられてるのではないか。そうなると、かなりの費用が発生するのではないか。
これはやばい、、、やばい。とびびりまくっているところに、
さらに2日後、
「おこずかいさん、、別のアパートからも、
羽蟻がでたと入居者さんより連絡がはいりました。
ここ最近103号の部屋に10匹ほど入り込んでるみたいです。
2棟一緒に詳しくみたほうがよさそうです。」
シロアリ2発って!!
イッタイドウイウコトデスカ、ワタシニホンゴヨクワカリマセン
といって逃げ出せるかな
管理会社とのやりとりでは平静を装いながらも、内心はかなりへこんでいます。
いままで、シロアリの対応は、購入した戸建のリフォームでは体験がありました。その時は入居者さんもいない状況でしたので、自分のペースでひとつひとつ確認してやっていけましたが、
入居者さんがいる状態での対応はやったことがなく、大がかりなリフォームになった場合は、仮住まいの相談だったりといろいろ問題がでてくるのではないかと思うと心配はつきません。
あれこれ悩むより、まずは業者さんに依頼して、検査してもらうしかありません。
頼むから何かの間違いであってほしい。
まずは最初の2階で発生したアパートからですが、
その2階の部屋は、現在進行形でやられていることが確定しました。
黒でした。
このアパートは4部屋あります。もし他の部屋も同じようにやられていたら、、相当な出費を覚悟しなければと思っていたら、、、
幸にして損害はその部屋だけでした。よかった?のかな。
1階の方は、蟻道もなかったみたいで、珍しいケースで業者さんも不思議がってました。詳しくみてもらったのですが、その部屋だけの駆除で大丈夫とのことでした。
そしてもう一つのアパートの方は、
確認したところ問題なし。\(^_^)/
たまたま羽蟻がどこかかから飛んできたのではないかとのことでした。
いやーひとまず、同時に対応しなきゃならないような事態は免れたのでよかったです。だいぶ気分が上がったり下がったりしてしまいました。(笑)
対応する部屋も、ひとまず退去がでたタイミングで発覚したので、空き部屋になります。たんたんとすすめていけばいいかと思いますので、頑張ります。といっても最近なかなかDIYは時間が取れないので、段々りとチェックをするだけですけど。
今回の修繕費、けっこうかかりますけど、
皆さん、シロアリ被害による保険って聞いたことありませんか?
火災保険の特約にいれてほしいと思うのは私だけでしょうか。ただ、もしあったとしても5年ごと位に予防をしたほうがコスト的には抑えられそうな気もしますが。
少し調べてみたんですが、
シロアリ災害担保特約というのはありました。
これは一般の方が中古住宅購入時に加入できるものでした。特約の保険料が25000円程。この中に検査料金も含んであるみたいでした。当然ですが検査で異常があったときは加入できません。損害額200万までの保証でした。不動産投資家としては、戸建てをヤドカリ戦法で買っていく場合には使えるかもしれないと思いましたが、詳しくはご自身でご確認くださいませ。
また、国税庁のホームページには、
シロアリによる被害は、所得税法施行令第9条《災害の範囲》に規定する「害虫……その他の生物による異常な災害」に該当し、修繕に要した費用及びそのシロアリを駆除するための費用は雑損控除の対象となります。
とあります。
業ではなく個人においては多少の優遇があるようです。
どこかに大家さんの抜け道はないんですかね。
ここまでご覧いただきありがとうございました。
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