どうも！

 

億トレ大家です！

 

～　前回のあらすじ　～

 

幻の割安な築浅のアパートを求めて試行錯誤を繰り返していた。

 

ダメ元で指値を交渉しては、仲介から苦い顔をされる日々。

 

その物件との出会いは、唐突に訪れました。

 

 

【スペック】

 

エリア：横浜市の田舎の方　駅　徒歩２０分

建物：建物全体で２００㎡　駐車場付きの、広い間取り

築年数：５年くらい

物件価格：４０００万くらい

利回り：満室時１０パーセントくらい

 

深夜の０時に初公開された、この物件を見た時、最初は何かの見間違いかと考えていました。

 

ですが、仲介は一棟目の時に購入した大手の仲介会社の別支店です。

 

どうせ、激ヤバの擁壁物件なんだろ？　

 

と思っていたのですが、写真を見る限り、そういう訳でもないようです。

 

結論から先に話すと、

 

こちらの物件は相続物件であり、売主が値段に拘らずに早期売却を希望していたので、めちゃくちゃ安値で販売されることになったのです。

 

ボクの目からは、お金が落ちているようにしか見えませんでした！！

 

現在、深夜の０時。

 

当然、物件の資料を請求しても届くには時間がかかりますし、電話も繋がるはずがありません。

 

必要な情報は自力で入手するしかありません！！

 

そこでボクは特殊能力を発動させます。

 

秘技、物件特定！！

 

説明しよう！

 

訓練された不動産投資家は、不動産会社の出している広告から得られる僅かな情報から、物件を特定する技能を身に着けているのである！！

 

物件の大まかな所在地、前面道路の情報、建物の外観。

 

この辺りの情報があれば、簡単にグーグルマップで特定できちゃいます！

 

ボクは、ポータルサイトに載せられた情報を頼りに、グーグルマップで、物件の情報を特定することにしました。

 

ありました！！

 

ものの１０分足らずに特定に成功します。

 

グーグルマップで外観を確認してみると、建物の名前も看板に書いてありました。

 

これはラッキーです！

 

建物の名前が分かれば、過去の募集履歴から、間取りについても丸分かりです。

 

そして、今回の物件の最大の懸念点であった、

 

レ〇パレス物件でないことも確認できました！　←　ここ重要

 

物件の土地はフラットで、駅までの道のりも横浜エリアにしては珍しく、比較的平坦であることも確認できました。

 

このように、別に仲介から、物件の資料の資料を待たなくても、その物件の概要を知ることは可能なのです！

 

正直、買いです！

 

こうしてボクは、物件の資料を請求する前から、絶対に購入してやる！　という鋼を意思を持って、仲介会社が営業時間になるのを待つことにしました。

 

すまん。物件の資料を請求してから動くようでは『遅い』のよ！

 

実のところ、早押しクイズの勝負は資料を請求する前から始まっているのです。

 

 

次回予告。

 

～　良い物件は営業開始２分で成約するという現実（リアル）。電光石火の購入術　～

 

@otakutoshika

 

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