おはようございます。

しげお@です。

 

良い話が来ました。

ペット飼育でグッチャだった物件に賃貸申込みがあったのです。

 

この物件は、原状回復費用として１００万円を支払いました。前借主は逃げるように行方わからず、ここまで原状回復費用を支払ったのは久々です。泣🥲

 

１００万円使っても大したグレードアップは出来ず、”原状回復”レベルでした。

 

賃貸営業マンからの報告に喜んでいると、「借主が室内リフォームしたいようで、良いですか？」と質問がありました。

 

私は「もちろん」と答えます。

営業マン「風呂トイレ以外、大規模にリフォームしたいようです！」

 

嬉しいなと思ったのですが、

あれ、原状回復費用１００万円かけたけど意味があったのか？と…

 

勇気を出して「その費用は意味があったか？」と質問すると、営業マンは「う〜ん、それはちょっと…」と正直な返事でした。

 

建前でいい！

お世辞を言ってくれ！！

 

私は原状回復費用１００万円をかけましたが、次の借主は改修して、全体的にやり直したい‼︎とのこと。端的に書くと、１００万円は無駄でした。払わずとも物件の場所が良いので申し込みをしたようです。

 

これは、私が読み間違えました。

妻には言えません。心の中で🙇‍♂️土下座

 

喜ぶべきか、泣くべきか、

払ってしまった１００万円はもう無いです。

 

「自分で改修工事しますから〜」と、家賃交渉あり。「工事期間はフリーレントでぇ〜」と、交渉あり。

 

キッチンはシステムキッチンをつけて、和室は洋室化するようです。トイレも交換、玄関はおしゃれに仕上げるとのこと。サーファーっぼい、家にすると言ってたようです。

 

なんてこった。

ぜったい格好良く仕上がるやつじゃないか‼︎

何もせずに家賃を下げたほうがよかったじゃないか…🥲

 

私は１００万円を回収することができず、

前回と同じ家賃で貸すことになるのか…　

 

１００万円かけたからと、家賃を上げたままで貫くか。

それとも、家賃を下げてOKするか、、、

 

今のところは、家賃を下げて、フリーレントをつけて、将来のグレードアップの楽しみを待ちながら貸そうかなと思っています。（センスの良さそうな借主です。

 

・築古戸建ブーム凄すぎないか？

今回賃貸募集をして、築古戸建の勢いを感じました。謄本からＤＭを送ってきた不動産屋は３社ありました。

いままでは、フン！築古戸建なんて！と思われていたのが、「うちでも募集させてください」とひっくり返っています。

 

「自分でリフォームしますから！」という、お金持ち借主があられたことに驚きです。

 

ずるずる書きますが、凄く悩んでます。

安い賃料で貸し出すと将来の利回りに影響します。一方で、きれいに返還されればそれ以上の価値が手に入ります。

 

・・・

 

間違いなく格好良くなりそうだよね^_^

私は覚悟を決めて交渉OKと返事しました。営業マン「ありがとうございます！」と返信あり。契約締結は早めにお願いしますと念押しします。

 

 

そして、翌日連絡📲　あり。

おっ、動き早いな！とメールを開きます。

 

保証会社落ちました！！