こんにちは。

ベトナム大家です。

 

これはよく知られていることですが

レインズには毎日メンテナンスがあり

23時~翌7時までの間は見られません。

 

おそらく、この枷を付けておかないと

24時間戦えますか?と言わんばかりに

永遠に残業させる会社が現れるからです。

(という予想をしています)

 

むしろポータルのほうが高性能

こんなイメージを持っている方がいそうです。

・レインズには一般公開される前の

 水面下お宝物件が溢れている

・そういうお宝物件は業者間で取引され

 一般の投資家には回ってこない

 

そんな風に考えていた時期が私にもありましたが

これ、3割ぐらいしか当たってませんから。

 

なぜなら、専属専任や専任で物件を預かっても

レインズに登録する義務を果たすまでに

5営業日または7営業日の猶予があるからです。

 

知っての通りレインズは業者しか見れません。

レインズを通すと、必然的に他業者が絡むので

手数料は「分かれ」で片手になってしまいます。

 

それよりも、5営業日や7営業日の猶予の間に

懇意の投資家に電話したり、メルマガを撒いたり

各種ポータルサイトに載せたほうが得です。

自分で客を見つければ、両手になりますから。

 

主観ですが、元付業者の傾向としては

まず真っ先にA・S・Hに載せて両手を狙い

5~7営業日経ったら、レインズに載せます。

その後、物件コピー乞食業者が群がってきて

楽待などに転載されるといった具合です。

 

みんな相場を隠そうとする

また、もう一つの勘違いもありそうです。

・レインズでは、過去5年に成立した

 取引価格をすべて見ることができる

 

確かに宅建業法34条では、成約した場合

成約価格を登録する義務があるのですが

特に罰則もないので、誰も守っていません。

 

登録したところで、レインズ利用に使える

25ポイント(25円相当)が貰えるだけです。

そんなことより、自分が仕入れた価格や

自分が得た仲介手数料を隠すことが優先です。

 

ただ、大手にはコンプライアンスがあるので

R・S・Lあたりは登録しているようです。