こんにちは。
ベトナム大家です。
これはよく知られていることですが
レインズには毎日メンテナンスがあり
23時~翌7時までの間は見られません。
おそらく、この枷を付けておかないと
24時間戦えますか?と言わんばかりに
永遠に残業させる会社が現れるからです。
(という予想をしています)
むしろポータルのほうが高性能
こんなイメージを持っている方がいそうです。
・レインズには一般公開される前の
水面下お宝物件が溢れている
・そういうお宝物件は業者間で取引され
一般の投資家には回ってこない
そんな風に考えていた時期が私にもありましたが
これ、3割ぐらいしか当たってませんから。
なぜなら、専属専任や専任で物件を預かっても
レインズに登録する義務を果たすまでに
5営業日または7営業日の猶予があるからです。
知っての通りレインズは業者しか見れません。
レインズを通すと、必然的に他業者が絡むので
手数料は「分かれ」で片手になってしまいます。
それよりも、5営業日や7営業日の猶予の間に
懇意の投資家に電話したり、メルマガを撒いたり
各種ポータルサイトに載せたほうが得です。
自分で客を見つければ、両手になりますから。
主観ですが、元付業者の傾向としては
まず真っ先にA・S・Hに載せて両手を狙い
5~7営業日経ったら、レインズに載せます。
その後、物件コピー乞食業者が群がってきて
楽待などに転載されるといった具合です。
みんな相場を隠そうとする
また、もう一つの勘違いもありそうです。
・レインズでは、過去5年に成立した
取引価格をすべて見ることができる
確かに宅建業法34条では、成約した場合
成約価格を登録する義務があるのですが
特に罰則もないので、誰も守っていません。
登録したところで、レインズ利用に使える
25ポイント(25円相当)が貰えるだけです。
そんなことより、自分が仕入れた価格や
自分が得た仲介手数料を隠すことが優先です。
ただ、大手にはコンプライアンスがあるので
R・S・Lあたりは登録しているようです。
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