こんにちは。

ベトナム大家です。

YouTubeの楽待動画がアップされています。

不動産投資家が出禁になる理由としては

NG行動①突然のキャンセル
NG行動②横暴な態度
NG行動③勉強不足
NG行動④決断が遅い
NG行動⑤過度な指値交渉

といったことが挙げられるそうです。

結局、不動産屋が手数料を盗りすぎるから

客の質も悪くなっていくんだと思いますが

建設的な意思の持ち方を考えてみます。

ボッタクリとは相対的なもの

かつて私が不動産屋に受けた洗礼ですが

2000万円の一棟アパートを売りつけられ

次々トラブルに見舞われて損切りしました。

不動産屋

　1週間程度の仲介業務で60万ゲット

自分

　3年間保有して骨折り損のくたびれ儲け

こういうケースでは、儲かったのは

不動産屋（と銀行と国と司法書士）だけで

食い物にされたという恨みしか残りません。

ところが、600万円で転売できる物件を

400万円で買えるようなこともあります。

不動産屋の仲介手数料は20万なのに対し

自分の粗利は200万円になります。

こういうケースでは、200万円の情報を

20万円で手に入れられたということで

逆に、不動産屋に対して感謝が発生します。

え？ こんなクッソ安値で買ってもいいの？

なんで自分で買って自分で転売しないの？

わざわざ仲介してくれてありがとうね。

こう思えるようになったら勝ち組です。

勝ち組になるには何が必要か

不動産屋より儲けるための条件は2つです。

それは「目利き力」と「機動力」です。

割安な物件が出たら速攻で買付を入れて抑え

ワケアリ割高物件には手を出さないことです。

そして、ヘンな物件を掴んでしまった際には

すぐに損切りして他人に押し付けることです。

ただし、反復継続取引には免許が必要です。

結局のところ、投資家が儲けられないのは

「不動産屋は不動産屋でしか倒せない」

「投資家の敗因はたったひとつだぜ

　たったひとつの単純な答えだ

　てめーは不動産屋を怒らせた」

ということなんでしょう。