おはようございます。

しげお@です。

 

ただ平和に家賃だけをいただきたい。

心からの本音です。

 

今日のコラムは

私の戸建半分が隣地に越境している！？

衝撃です。ワケワカラン築古戸建を買う方には読んでほしい。こんなこともあるのです。

 

簡単に書きますと、

隣地が売買される中で測量をした。

隣地と私の土地境界に違和感がある。

全体を測量するとあら不思議。

 

公募と実態が違う💦

 

私が、私のだと思って使っている家の敷地半分は隣の敷地だったのです。隣地売買の不動産屋から連絡をもらい、ひっくり返る。

「半分隣地でした、そうですか。」とはならない。家をぶった斬れというのか。

 

切られたら、私が所有するのは、玄関と廊下一部とトイレのみ。

風呂、キッチン、居室は隣地のもの。　トイレ側を確保できたことが、キッチンや風呂より優位‼︎ と思いながらも、この先はどうなるのか不安。

お隣さんもびっくりじゃない？

 

びっくり。↓こゆこと。

賃借人がいる状況で、本件のように家半分が隣の敷地ですと言われ、この先の展開はどうなるのか。

 

５坪、１０坪とかではなく、もっと。

坪単価１０万とかのエリアではありません。もう少し単価のあるエリアです。これはどう交渉して着地するのか。　

 

地積測量図は無し、周囲一帯が地主の土地で、杭はありますが、過去の測量記録は無し。公図は適当です。適当とは聞いてましたが、こんなことは初めてです。

 

公図だと、私の土地に家がある。

実際は半分はみ出ている。はみ出ているけれど、杭は敷地の隅にある。とんでもない物件を買ってしまった…お腹が痛くなってきた。

 

築古戸建を現況で買うと、こんなことが起こります。（レアケース。

本当にこれはどうやって決着をつけるのか、この後はどうなるのか。

 

【問い】

しげおさんは、長年お婆さんが住んでいた土地・建物を買いました。購入して２年後に公募と現況が異なることが判明し、隣地を管理する不動産屋から「半分は隣地ですよ」と言われます。

しげおさんは、どうすればよろしいでしょうか。

 

1、借地権設定で地代を払う

2、相手から土地を買う

3、相手に土地を売る

4、美味しいものを食べて寝る

 

この問題は、宅建に出る問題かもしれません。