突然ですが、「妻がFIREしたい!!」と言い出しました。
私より先に妻が会社員を辞める事になるとは、夢にも思ってもいませんでした。妻からは転勤もないし、ずっと働くからと言われ、妻の職場の近くに家を建てました。「話しが違うじゃないか!」と言うと家庭内で波紋をよびそうそうなので、心にしまいました。。。
確かに少子化で、学校の先生を続けるのはリスクもあるとおもいます。ポジティブに、「辞めるのなら、それまでにやれることをやろう!」として、妻も不動産の勉強を開始して物件を買おうとなりましたので、その奮闘を皆さんと共有できればと思います。これから不動産業を進めていこうという方の参考になりましたら幸いです。
(ご参考)妻のスペック
・私立高校の先生
・40代前半
・住宅ローンあり
・金融資産1千万強
最初の物件:
妻が代表の法人で、私の物件の管理をしています。こちら、何も物件を持っていない法人なので、まずはこちらの法人で物件を保有しようと考えました。
共担で使いやすい戸建ての購入も考えましたが、ちょうど私の個人所有の築古木造アパートが、購入から3年過ぎ、時期に節税効果がなくなります。課税評価額<簿価のうちに、建物部分を法人に売却で進めることにしました。売買契約書はインターネットの雛形を使い捺印。法人に現金を貸し付けて売買代金を私に振り込み。名義変更は司法書士の先生にお願いしました。
そして、土地の無償返還の届出を提出。これで家賃は妻の法人に入るようになり、法人で物件を保有という実績を作ることができました。
次は、ローンを使って物件購入していきたいと思います。退職までにどこまで進めることができるか?頑張っていきたいと思います。
FIREにむけて、良い進め方がありましたら、アドバイスいただけると助かります。
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