おはようございます。

しげお@です。

 

築古戸建大家になって、４年です。

４年もやっていれば、様々な事が起こります。その大半は、ウゲェ、アチャー、ヒヤーと思うことばかりです。

 

ぶっちゃけ、

疲れました‼︎😑心が‼︎

 

今年のペット多頭飼育で原状回復費用サンケタ、給湯器の盗人、他いろいろと心が削られています。ちょっと築古戸建売ろうかな… 芽生えました。

 

私の運営力が売却理由です。😭

※時期としては売却に追い風だと思います。

 

私の築古戸建は、マジモンの築古です。

はたして買う人がいるか？、購入金額と比べてどうなるか…高くは売れるでしょう…が、期待をしてはいけないと思っています。

 

 

今考えていることは、

外壁の修繕をしてから売却をするか？

現状で外壁修繕分を下げた価格にするか？

 

築古戸建は後者の選択肢が正しいのでしょう。二階建ての戸建なら、自分で直せてしまう人はいるでしょう。

次に、空室で売るか、賃貸中で売るか、悩ましいです。

 

家賃相場は６万円半ばです。

オーナーチェンジで売却をすると買主はすぐに家賃が入るメリットはあるものの、室内が心配でしょう。写真を撮っておけば良いのか… ＤＩＹできる方は、もっと再生して、家賃7万円以上で貸すことは十分可能な物件だから、勿体無いと感じるかも、しれません😅

 

ってことは、空室で何もせず、

このまま売り出した方が良さそうという結論です。

 

決めたら急げが私です。

近隣の不動産屋、ネット経由の不動産屋で査定していただきます。

 

近所の不動産屋は、査定社を作るわけでもなく、「このくらいじゃないの〜」と、私の購入金額同等での査定です。これが真の価格でしょう。ただ..これではちょっと。。💧

 

ネット経由の不動産屋は２社です。

１社は築古戸建を扱う、得意な業者です。「とりあえず利回り12%くらいで様子をみたら？とのこと。」、もう１社は「このレベルはうちでは扱えきれません」とのこと。

 

… 扱えきれません😑

 

売る業者を決めるのも、なかなかに疲れます。

しかし、保有をして心に負担な物件ですから、思い切って売ります。早く手放したいのです。

 

いまは、売る金額を考えているところ。

そのうち、「この物件変じゃね？」という物件情報が出てきますので、見つけた方はそっとして下さい。笑笑

 

 

さいごに、

築古戸建を４年扱った感想として

 

アパマン不動産投資とは別で、築古戸建はその人に合う・合わないがある。不動産投資規模拡大の最短距離かもしれないけれど、築古戸建や借主などと付き合うエネルギーが必要。

 

教えてくれるようなセミナーや講座のほとんどが、利回りばかりで不動産専門知識としては疑問がある（私の経験上。擁壁物件や再建築不可を甘く考えているイメージがある）。最後は、誰かにパスして逃げ切る前提で買わないといけない。思いのほか、不動産屋は冷たい。（そりゃ面倒ですもんね）

 

築古戸建に取り組むならば、

主体的で、アグレッシブで、ポジティブでないと私のように疲れてしまうかもです。買ってみたものの、思いのほか儲からなかったという戸建プレイヤーは多いでしょう。

 

今日は夏バテモードでコラム終わりです。

レモンのアイスが食べたいっ！！（何アイスが好きですか？