こんにちは、へっぽこ兼業大家です。
明日でお盆休みも終了となりますが、みなさまいかがお過ごしになられたでしょうか?
今年もあっという間に連休が終わろうとしています。
私はいつも通り、変わりのないお盆を過ごしたような気がします。
さて、今月は倉庫物件の記事を書いていますが、前回のコラムでkazu様からいただいたコメントのとおり、倉庫物件は購入価格が安い故に絶対額が小さいため、表面利回りはよく見えるが実質利回りは低く儲かりにくいこと、またohmo111さんの言う通り、入居者の入れ替わりが激しいことや競合も多いため、割引戦略等により、相対的に儲かりにくいことが判明しています。
最大の難点は家賃があまり取れないため、儲かりにくいことかと思います!
その1つの例として、比較的立地が良い札幌市内のワンルームの倉庫物件であっても家賃1万5千円くらいであることです。
さらに、固定資産税は物件を所有していれば、物件所有者のもとに必ずかかってくる費用になりますが、もう一つ悩みの種があります!
それは、購入した倉庫物件が一戸建てタイプの作りであり、雪の多い地域の山奥にあるため、保険に加入するか否かです。
やはり、保険加入に躊躇する理由としては
保険に加入すると、家賃に対する利回りが非常に下がるためです。
正直、固定資産税の支払いをして、建物の保険代を払うと利益はほぼ出ません。
また、空き家に物を置くだけなので、
何があっても実害が出にくいことがあるため、必要最低限にするか、自腹でなんとかするかも悩ましいところになります。
倉庫物件であっても経費計上出来るため、経費の計上が出来ることは若干のメリットになるとは思いますし、ohmo111さんが言うように青色申告特別控除が受けられるというメリットがあります!
また、銀行にお金を預けて利息をもらうよりかは、少しはマシくらいのつもりで投資するのが1番良いかと思います。
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