北国の大家です。

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本当にありがとうございます!

<中秋の名月>

今日は中秋の名月で月見酒!

 

今回は箸休めコラムです。

私のボヤっとした体験記を書いてみます。

ちなみに、個人的には得るものが多かったです。

 

地元で会合があり、その後の懇親会でのエピソードです。

結論から言うと、道民の中では比較的大規模な資産家(地主M)が身近にいました。

頂いた伝言は肝に銘じるとともに、マインドマップを書く感じで私の感じたことを書いてみます。

1.地主Mはビックリ資産家

話は明治時代に遡る・・。

北海道は屯田兵が入植して開発しました。

屯田兵制度が始まったのは1875年(明治8年)です。

50代の北海道民なら知っている方も多いと思います。

屯田兵は、札幌郊外の琴似へ入植、その後東旭川、当麻など全道各地へ開拓が進みました。

 

みたいな背景があるのですが、宴席でフツーのオジサマ(地主M)に「北国さんの祖先は屯田兵かい?」と聞かれました。

北国家のご先祖様は、戦前の1900年(明治33年)頃、祖父の入植(開拓)が始まりですし、屯田兵でもなく普通の農家でした。

地主Mの祖先は屯田兵でした。

 

・・時は戦後15年、昭和35年(1960年)・・

 

今から64年前の事です。

屯田兵の系譜を持つ地主Mは(当時のお金で)

5億円を相続したそうです

びっくり仰天です@@)

これでも戦時中、土地を強制収容された後で残った土地を売却した金額だそうです。

 

日銀の「教えて!にちぎん」でこんなのがありました。

「Q:昭和40年の1万円を、今のお金に換算するとどの位になりますか?」

昭和35年の指数も掲載されていたので、計算してみました。

 

<昭和35年→令和5年(64年間)>

企業物価指数  2.5倍

5億円x2.5倍→12.5億円

 

消費者物価指数 5.9倍

5億円x5.9倍→29.5億円

 

うーむ、消費者物価指数的には、今のお金で・・

30億円近い資産を相続

したようです@@)

2.純資産30億円ってどんな感じ?

純資産30億円の私なりの感じ方はこうです。

くどいですが、総資産ではなく純資産です。

①キムラタンによる和泉商事のM&A 

以前の楽待編集部記事で、ギガ系大家さん(和泉商事)を買収したキムラタン(東証1部上場で、子供服の製造販売を手掛けるアパレル企業)があり、買収額を約12億円と予想しています。

本記事では、和泉商事の資産状況容を総資産87億円純資産9億円としています。

この頃は楽待さんも「ギ〇大家」って言葉を使っていますね・・。

今は使っていないはずです

②ギガ系大家さんの公開情報

私が目にした公開情報で、資産総額100円超のギガ系大家さんが純資産10億円です!と話している動画を見たことがあります。

 

2点を見ても、ギガ系大家さんの倍以上の純資産を相続した感じです。

これが昭和35年(今から64年前)のスタートラインって事です(笑)

3.「北国の大家」への伝言

地主Mさんは後期高齢者ですが、現在では事業会社16社の役員・顧問などを務めています。

現在保有中の札幌市内の3カ所の土地の合計だけで・・

100億円以上を所有(純資産)

だそうです(土地だけですよ@@)。

株も含めた純資産額は教えて貰えませんでした(汗)。

繰り返しますが、

BSの反対側に多額の借金がある総資産ではなく、無借金の純資産100億円です。

仮にギガ系大家の純資産を10億円とした時は、

ギガ系大家10人分です(汗)!

※16社の株式を除いた、土地だけの資産額

 

うち1カ所は、予定されている札幌市の開発後に地価が上がったら、終活(相続)の一環として売却するようです。

 

地主Mさんから、64年間の不動産を振り返り、私たちへの伝言を預かりました!

伝言① 現金投資が一番効率良い

地主Mさんは借金をしたことがなく、全て現金で投資されてきたようです。

効率性は、正確な分析と言うより感情的なものかもしれません。

伝言② 貢献が必要

多くの事業会社へ出資したそうで、(先ほども言いましたが)今でも16社の役員・顧問などを務めているという事です。

伝言③ 家族を大切に

幾らカネがあっても、家族を大切にしない人生は、良い人生だったとは思えない。

4.まとめ

ありがたい事に、3つの伝言を頂きました!

地主Mさんとは別に、うちの近所でも100億円超の土地を4人で相続した方がいます。

私が子供の頃に、よく遊んで貰った方々です。

 

この近所の地主や、今回の地主Mもそうですが、地元の会合などで地元貢献の喜びを感じているのと、(昔の教育・文化のせいか・・)金持ちなのは隠した方が得だと思っている方が多いです。

ぱっと見た感じでは、絶対に金持ちに見えません(汗)。

 

地元会合での一幕でしたが、「持たざる者」と「持つ物」の違いを強く感じた瞬間でした。

あるとないと言いたくなり(目立たず)、ないとあると言いたくなる(目立ちたい)って事かもしれません。

 

前向きに考えるなら・・

地主Mさんが元気なうちに、地主Mさん・ご近所の地主の土地を買えるよう精進します!

 

今回のコラムは如何だったでしょうか?

私達夫婦はコラムを通じて初心者の方に、不動産投資に取り組む際の「情報」と「勇気」を届ける事をテーマとしています。

我々の実践行動が、少しでも皆様のお役に立つ事を願っています。

―以上です―