みなさん、9月の準繁忙期（？）はいかがお過ごしですか？

9月のわたしは（半再生案件からのリフォーム待ちだった）空室2室の状況で迎えました。

・3階　2DK（35㎡くらいの狭いタイプ）

・4階　1DK（20㎡くらいの実質1K）

路線価40万くらいエリアです。

 

で、どうなっているかというと、2DKはすぐに決まりました。

こちらは3Fにあるのであまり心配していなかったのですが、9万円で決まりました。

敷金1、礼金1の自身初の礼金貰う条件だったのですが、客付けしてくれた管理会社の話だと、結構引きがあったとのこと。

礼金ゼロで家賃のアップサイド狙った方が多分賢かったですね・・・ミスった気がします。

 

で、問題のエレベーター無しの4F、1DKなんですが、引き合い弱し・・・

というか、今日管理会社とミーティングしたのですが「一度案内したら、この部屋アツ！、って言われちゃいましたよ」とのことでした。

これ、もう、管理会社が紹介するのに躊躇している案件ですね汗

 

たしかに、この部屋は最上階で屋根ガルバリウム鋼板、ミニアパートなんで回りが全て外壁っていう高温保証灼熱アパートなんですが、案内する前にエアコン入れるとか、もうちょい頑張ってよって思ったり思わなかったりしましたね。

 

で、ミーティングだけしても仕方ない部分もあるので、手土産として礼金外してもらいました。

もともと礼金いらないんですが、管理会社がいけるっていうから付けてただけなんですが・・・

家賃は6万円なんですが、これはとりあえず現状維持ですね。

灼熱にしては高いかも知れないですが、ネットを見ると条件的には何とかなる範囲だと思っているので。

エリア最安値に設定したらまた違うんだろうけど、管理会社が嫌がるんですよね。

うちは昔からやっている会社だから、変な客を呼び込みたくない、みたいなプライドがあるらしいです。（分かる様な分からない様な感じですが）

 

一応、最後の方で「涼しくなってきたんで、決めるように頑張りますね！」って言って頂けました。

なんとなくこの物件、この管理会社社内で灼熱アパってあだ名で呼ばれてそう。