おはようございます。
しげお@です。
隣地の測量がありました。
私の土地一部が実は隣地で、この土地を誰のものとするのか、借地権設定?隣地購入?
結論としては私が時効取得となりました。
(現場の杭は私の敷地を囲っています←これがそもそも間違いなのか?わからない。公図が異なり、測量をしてズレていることがわかった。現地には明確な杭がある。)
隣地はでっかい敷地で、この土地売却のために測量をして相違がわかりました。隣地の方は余裕のありそうな方で、何代も前から測量してないし、仕方ないですよね、いいんですよ、私は継いだ身だから棚ボタだし。🤣と笑ってました。
測量は、私と隣地の地主さん、他境界関係者、官民のため役所も見に来ました。私と隣地地主はスムーズに終わりました。
(スムーズに終わりというか、ここで揉めたら私は印を押さないし、隣地は敷地一部が減っても“売れなくなるデメリット“の方がでかい)
他の方も立ち合いに来ていました、
とあるジイさんには妬まれました。
不動産屋は、あなたの土地は面積変わりませんよ、大丈夫です。と伝えていました。地元民でない部外者(私)の土地が増えたのが嫌だったのか、、
ラッキーで土地を取得しましたが、
現地の杭通り、もともと私の土地だと思っていたので得はなく、地積を直すことで税金増えるし、草むしり面積増えるしと気持ち的にデメリットです。
官民測量費、地積更生費用とお金はかかりました。不動産屋から「金がかかるから合意書に測量図を添えて、ここはしげお@の土地」とすることもできると言われましたが、登記簿から正すことにしました。※測量は地味に高い…🥲
理由は二つあります。
ひとつ、人は忘れるからです。
隣地売却後の買主(建売業者)の次(エンド)になれば合意書を紛失する人もいるでしょう。妬みジジイのような人もいます。私だって忘れます。みんな忘れます、忘れて都合の良い解釈をします。
合意書がこう!といっても、そんなの知らない、とゴネられたらゴネ徳なことが世の中に多いです。
もうひとつは、
将来私が売るとき「合意書があるから、ここは私の土地で、登記と実態に相違があります」を許容できる買主が少ないと思ったからです。
築古戸建の出口としては、「できるだけイレギュラーのない、わかりやすい状態でそこそこな利回り」が好まれます。利回りが高くても、私道や擁壁、権利関係の複雑さは築古戸建の出口に影響が出ます。
・さいごに
築古戸建を買うときに、測量をせずに現況で買う方は多いと思います。(私もそう
現況引き渡し・測量無しとしても、
現地に杭はあるのか、無いのか。官民はしているのか、対象地の官民をしていなければ、隣地や前面建物は官民やっているか?どちらの塀か?塀だけでなく、空中越境等も現地でわかります。不動産屋に任せるだけでなく、現地に足を運び調べる必要はあります。
と、現地の杭と、登記面積の大きなズレを見破れなかった私が言うのは…説得力がない。笑
確かに言われてみたら現地広いのですよ…😅
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