おはようございます。

しげお@です！

 

賃貸　更新料

先日のコラム、北国の大家さんコメントに驚きました。↓↓

地域によって２年ごとの更新料がない！？

かなり驚きました🫢

コメントに続けてkazuさんからも更新料のことを…

 

更新料を貰える・貰えない、地域差あるの？

私は東京、神奈川に物件があって、更新料はいただきます。更新料なしの物件は築古戸建で、適当な大家自主管理を私が買って引き継いだものぐらいです。

 

どの物件も更新料1ヶ月頂いております。

たまーに、更新料の交渉はありますが、ほぼ全ての方から頂いております。

 

いつ、どこの部屋が更新かまでは把握していないので、突然の更新料は嬉しい入金です。更新料は収支シミュレーションで期待していないですが、２年に一度は意外にも早く、物件数を持てば定期的に更新料チャンスがあります。妻には言わない緊急お小遣いです。

 

更新料がない

ってことは、不動産屋は２年ごとに更新事務手数料をもらえないということ？　不動産屋の仕事は空室にならないと生まれない？

 

不動産賃貸管理会社（業者として）にとって、更新事務手数料は大きな収入源だと思います。管理戸数が５００あったとして、家賃平均８万として、結構…　※私のエリアでは借主からいただく更新料の２５%〜５０％を管理会社に手数料として支払っています。

 

以前、空室対策で更新料を無しにするのはどうか？と仲介さんに聞いたとき、「更新料はあるものだから、それを０にしても大した空室対策にはならない。それより、目先の礼金無しやフリーレントの方がいい」とのことでした。

 

更新料があると、

借主は「更新料払うなら引っ越すかな〜」と、引っ越しトリガーにはなりますが、“更新料だけ“でそれに繋がるとは考えにくいです… 部屋の不満ありきでしょう。

 

更新料

これって、地域差ですか？

 

読者の皆様に教えてほしい。

私の中で、かなり驚き案件でした。