おはようございます。

しげお@です！

 

高利回り物件獲得

 

今年は投資用物件買えないな〜と思っていました。皆、めっちゃスピード速いんだもん。

 

たまたま不動産屋が金額の決まっていない情報を持ってきてくれて、（しげお@さんだったらいくらで買う？みたいな、ひどいやつ）内見、希望金額伝えて、売主からの返答待ちでした。

 

し「この物件値段難しいよ💦　無理よ、評価証明の額いくらよ〜？」

 

営業マン「評価は１，０００万円半ばですね！　わたしもわからないですよ〜買ってください、言い値を伝えますから！」

 

し「ネットに出せばすぐ売れるでしょ？」

 

営業マン「ネットに出したら数日間、この問い合わせ対応で仕事できなくなるから嫌なんですよ。」

 

物件は再建築不可（十数センチ足りない）です。

建物は外壁メンテ済み、室内はそこまで酷くありません。室内でビー玉が転がります。

 

えーい！

諸経費込みで〇〇〇万円なら現金で買う！

相場無視、投げやりな指値です。

 

売主からは、お前なんかに売らないとか、値上げしてくれと言われる覚悟あり…😅　待っている間、気になって、不動産屋に連絡したかった。。まだかまだかと言うのは印象悪いし、縁があるか無いかと割り切っていました。（強がり

 

結果、私の希望価格で契約に進む事になりました。

かなりびっくり😳ご縁と強運

 

なぜ、私の鬼を超える指値が通ったのか？

私の希望金額を伝えたら、売主は「そんな安いわけない💢！」と言ったそうです。その後、某大手に査定依頼。某大手からは「うちでは扱えない、無理です」と言われたとのこと。ビー玉が原因

 

ビー玉は安いから我慢はできるし、数年間内で売主が行ったリフォーム費用より売買価格が安いので、ただ同然であります。

 

契約するまで油断はできませんが、

ダメ元で言った金額で進むってことってあるんだなと😳

 

買った後は、ビー玉が転がらないようにするか、転がる安い家賃にするか悩みます。（なかなかお金が飛ぶ…

 

利回り30%半ば予定です。

仲介手数料、登記費用、火災保険、リフォーム費用を含めての実質利回りです。目標40%までいきたいですが、リフォームを、やらなさすぎて賃貸契約後にトラブルになってもですから、ほどよい数字で着地します。

 

１１月だけど、今年初の収益物件獲得予定です😊