どうも！

 

億トレ大家です！！

 

最近、手付金詐欺に遭ったり、建築会社のやらかしで、銀行を出禁になったり、

 

それから、コラムにできないような色々な凄いトラブルに巻き込まれていて、酷い目に遭いまくっている億トレ大家です。

 

最近のボクは本当に運がありません。

 

現在、ボクは、横浜の某所に、新築アパートを建築しているのですが、

 

こちらの地盤ガチャで大失敗をしました！！！

 

こちら物件は、山の上にありながら平坦な土地で、川や、海などが近くにないころから、絶対に地盤は固いだろうな、という風に期待をして、購入した土地になりました。

 

地盤改良費用は１５０万円を見込んでいたのですが、

 

地盤改良なんて発生するはずないだろ！！！！

 

という風に勝手に思い込んでいました。

 

ボクが建てるのは、全て、二階建ての木造アパートなので、建物の重量自体が軽めで、今までも地盤が悪くて、費用が発生ことがなかったのです

 

一応、見積もりに入れておきましたが、１５０万円分は丸儲けの気分で、企画を進めていたのです。

 

ところが、どっこい、

 

地盤はゆるゆるでした！！

 

８メートルくらいは掘らないと、硬い地盤がないと言われてしまいました。

 

地盤改良費用の見積もりは、驚異の３００万円です！！！！！

 

見積もりに入っていなかった分は、当然、全額、手金で払う必要が出てきます。

 

今回、学んだことは、地盤改良が必要かどうかは、調査してみるまで分からないということです。

 

海や、川に近いからダメとか、山の上なら大丈夫なんてものは、単なる傾向でしかないのです。

 

なんというか、もう、新築はもうコリゴリです！！

 

建築費用も、金利も上がってくる中で、こんな、ハイリスクなことやっていられるか！！　という気分になっています。

 

今まで、新築一本槍の投資スタイルでいたのですが、

 

投資スタイルを変えるタイミングなのかもしれません。

 

時代に合った投資方法を模索していくつもりです！！

 

@otakutoshika

 

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