どうも！

 

億トレ大家です！

 

 

今回は久しぶりに中古アパートに買い付けを出して、無事に契約になった件について語って行きたいと思います。

 

ボクが中古のアパートを購入するのは、１年半振りくらいことになりますね。

 

無事に購入することができれば、ボクにとっては４棟目の中古アパートになります。

 

物件のスペックは、こんな感じです。

 

【スペック】

 

場所　　路線価１５万から２０万のエリア

築年数　１０年未満

建物　二階建ての木造アパート。狭小ワンルーム

利回り　１１パーセント超え

 

（ストロングポイント）

 

満室。満室状態で利回り１１パーセント越えは希少！

土地は意外にも平坦。

 

（ウィークポイント）

 

駅徒歩３０分。山の上。物件までの道のりに激坂アリ。

車の出入りはできない土地。

手入れがされておらず、全体的に小汚い外観。

 

 

ポータルサイトに掲載されていた時間は３０分くらいだったと思います。

 

ボクが、即断で買い付けを入れたので、直ぐに掲載からは落ちてしまいました。

 

土地に癖はありますが、このエリアの築浅アパートが、利回り１１パーセント越えで購入できるのは珍しいです。

 

危険な擁壁がなければ絶対に買いだな、と思い、グーグルマップで建物を検索したところ、意外にも土地だけは平坦だったので、即決しました。

 

狭小ワンルームについては、ネット上では否定的な意見が多いですが、ボクは安く買えるなら何も問題はないのかな、という風に考えています。

 

実際、このアパートは１５㎡未満の狭小ですが、一部屋あたりの家賃は５万円を大きく超えています。

 

相場よりも不当に高いというわけではなく、満室状態で、適正価格の家賃でした。

 

狭小ワンルーム特有の入れ替わりの多さには、苦しめられることが予想されますが、

 

ド田舎のボロ戸建てを家賃５万で貸すよりも、利益率は高そうです。

 

さて。今回、中古アパートを購入した理由は、この物件が安かったから、というのもあるのですが、

 

土地から新築のアパート投資に限界を感じ始めているから！

 

というのも理由の１つとして存在しています。

 

ずっと、新築に取り組んでいたボクは、中古アパートにそれほど積極的ではありませんでした。

 

ただ、今後は、むしろ、新築よりも、中古アパートを優先して買っていこうかなと考えています。

 

次回予告。

 

新築アパート投資はもうオワコン！！　これからは中古物件を買うべき理由！！

 

@otakutoshika

 

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