日曜大家です。

いつもコラムを読んでいただきありがとうございます。

久しぶりのコラムとなります。

今年はサラリーマンを卒業して2年が経過しました！

今年の振り返りについて書きたいと思います

 

テーマは下記通り

１．今年の振り返り

２．ビフォーアフター写真公開

３．まとめ

 

１．今年の振り返り

サラリーマンを卒業して1年目は不動産もそれなりに購入しましたがスポーツジムに通って、旅行も色々な所に行きましたが、２年目の今年は・・・・

 

１２月も中旬を過ぎて今年を振り返ってみました。

2年目はDIY三昧でした！
1年間で５軒購入して親族のサポート２軒と合わせて７軒の修繕を全て完了しました。

完成したばかりの物件以外は賃貸契約まで漕ぎつけました！

7軒を12月初旬には完成していたので1軒/2カ月以内で完成した計算になります💦

物件購入時期は、まちまちだったので修繕していない期間もあることを考えると短期間で仕上げることが出来ました。
今まで土日を中心に効率的に行っていた経験を活かした結果だと思います。

また、一部業者へ依頼する部分を含めて工事の工程管理をしっかり行うことが出来て工事期間のロスが最小限で抑える事が出来た。
自分自身に頑張ったと褒めてあげたい気分です

 

まだ、DIYやっているのかと言われることもありますが、好きでもありますし良い運動になりますよ。

今年の夏は暑かったですね💦
DIYをやり過ぎてスポーツジムより運動しているので一旦ジムは辞めました(笑)

DIYを推奨つもりはありませんが、人件費や材料費高騰に加えて人手不足の状況の中でDIY出来ることは強みになると感じてます。

修繕中に近隣の方とも仲良くなり、飲み物やお菓子をいただいたりしなから、色々な近隣の話が聞けて友好関係を築くことも出来ます。
仲良くなったおじいちゃんからは作業中に使ってくれとキャンピング用の大きな折りたたみ椅子を2台いただきました！

 

反省として今年は自身の労働力を投入し過ぎたので、来年は少しゆっくり過ごしながら不動産も買っていくつもりです。

 

２．ビフォーアフター写真公開

7軒修繕した物件の中で2軒ほど紹介

1軒目はRC造の築古物件
土地値のある物件で購入価格の倍以上で土地として売れる物件
しっかり修繕して現在12万程度で賃貸中です。
表明利回り２０％以上
では、ビフォーアフター写真をどうぞ！
写真が上手く張り付かないのでご了承ください^^;
写真を入れるのを中止することも検討しましたが、見て頂く方は写真がある方がイメージはしやすいと思い写真入れます。

＜キッチン＞

ビフォー

アフター

＜洗面＞

ビフォー

アフター・・・個室にするためにドアを新設しました

＜室内＞

ビフォー

 

アフター

 

２軒目は大手ハウスメーカーの注文住宅
残置物ありの状態で格安で購入。

残置物処理は大変でしたが、修繕は比較的スムーズに完成
賃貸募集1日で申し込み。

家賃8万以上で賃貸中　表面利回り４４％
では、ビフォーアフター写真をどうぞ！

＜リビング＞

ビフォー

 

アフター

＜キッチン＞

ビフォー

 

アフター

＜浴室＞

ビフォー

 

アフター

 

３．まとめ

１）1年の振り返り　今までの実践経験を活かすことが出来た

２）土地値のある物件やハウスメーカーの物件も狙い目
３）自身の強みを見つけることは大事

 

最後までコラムを読んでいただきありがとうございました。